Cormenon
Découvrez Cormenon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Cormenon, parmi les prix les plus bas du département (256e/266) : 961 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,2% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
9 ventes à Cormenon sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 7% sur 10 ans pour les maisons à Cormenon, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 961 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 124 € → 1 040 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 274 € | 247–301 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 469 € | 422–516 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 610 € | 549–671 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
| 120 m² | 787 € | 708–866 € |
| 150 m² | 929 € | 836–1 022 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cormenon a évolué de +25% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2016 | — | 957 € | 957 € |
| 2017 | — | 627 € | 627 € |
| 2018 | — | 681 € | 681 € |
| 2019 | — | 726 € | 726 € |
| 2020 | — | 910 € | 910 € |
| 2021 | — | 833 € | 833 € |
| 2022 | — | 798 € | 798 € |
| 2023 | — | 938 € | 938 € |
| 2024 | — | 880 € | 880 € |
| 2025 | — | 1 040 € | 1 040 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mondoubleau | 1 323 | 1 010 | 2.9 km |
| Le Temple | — | 1 091 | 4.0 km |
| Choue | — | 1 170 | 4.4 km |
| Saint-Marc-du-Cor | — | 1 305 | 4.6 km |
| Baillou | — | 964 | 4.6 km |
| Sargé-sur-Braye | 5 595 | 1 113 | 5.0 km |
| Beauchêne | — | 1 612 | 5.2 km |
| Rahay | 639 | 785 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 69 k€–123 k€ |
| 120 m² | 99 k€ | 68 k€–127 k€ |
| 150 m² | 119 k€ | 79 k€–150 k€ |