Corneilhan
Découvrez Corneilhan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 308 €/m² pour les appartements et 2 305 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,7% sur un an à Corneilhan, avec 21 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Corneilhan a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 3 ans, les appartements ont pris 65% (de 841 à 1 387 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 308 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 305 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +65% entre 2019 et 2022 (841 € → 1 387 €/m²).
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 541 € → 2 464 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
| 120 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 150 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corneilhan a évolué de +38% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2016 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2017 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2018 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2019 | 841 € | 2 067 € | 1 931 € |
| 2020 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2021 | 1 944 € | 1 769 € | 1 787 € |
| 2022 | 1 387 € | 2 500 € | 2 348 € |
| 2023 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2024 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2025 | — | 2 464 € | 2 464 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 3 | 24 | 27 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 3 | 27 | 30 |
| 2022 | 3 | 19 | 22 |
| 2023 | 1 | 24 | 25 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lignan-sur-Orb | 1 670 | 2 501 | 2.9 km |
| Lieuran-lès-Béziers | 1 117 | 2 401 | 3.0 km |
| Thézan-lès-Béziers | 1 305 | 2 428 | 3.3 km |
| Pailhès | 1 208 | 2 518 | 4.0 km |
| Puimisson | 1 642 | 2 204 | 4.1 km |
| Bassan | 1 959 | 2 412 | 4.7 km |
| Maraussan | 1 531 | 2 293 | 4.8 km |
| Boujan-sur-Libron | 2 561 | 2 299 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 157 k€–269 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 201 k€–365 k€ |
| 150 m² | 362 k€ | 254 k€–444 k€ |