Correns
Découvrez Correns : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 695 €/m² pour les appartements et 2 310 €/m² pour les maisons, en hausse de +81,8% sur un an à Correns, parmi les prix les plus bas du département (138e/151), avec 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Correns a enregistré 24 ventes (4 appartements, 20 maisons), un volume supérieur de 26% à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 3 ans, les appartements ont pris 28% (de 1 509 à 1 925 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 695 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 310 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2022 et 2025 (1 509 € → 1 925 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 882 € → 2 493 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 120 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 150 m² | 1 482 € | 1 334–1 630 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Correns a évolué de +8% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2016 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2017 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2018 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2019 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2020 | — | 2 963 € | 2 963 € |
| 2021 | — | 2 214 € | 2 214 € |
| 2022 | 1 509 € | 2 537 € | 2 366 € |
| 2023 | 1 059 € | 2 575 € | 2 129 € |
| 2024 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2025 | 1 925 € | 2 493 € | 2 398 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | 3 | 15 | 18 |
| 2023 | 5 | 12 | 17 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 4 | 20 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montfort-sur-Argens | 1 383 | 2 802 | 4.7 km |
| Le Val | 2 623 | 2 994 | 4.7 km |
| Châteauvert | 148 444 | 2 638 | 4.9 km |
| Pontevès | 1 408 | 2 642 | 7.2 km |
| Cotignac | 2 381 | 3 868 | 7.4 km |
| Vins-sur-Caramy | 1 566 | 2 546 | 8.9 km |
| Carcès | 1 956 | 3 224 | 8.9 km |
| Bras | 2 085 | 3 218 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–217 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 130 k€–276 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 156 k€–453 k€ |
| 150 m² | 410 k€ | 298 k€–580 k€ |