Coti-Chiavari
Découvrez Coti-Chiavari : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Coti-Chiavari se classe parmi les communes les plus chères de France, 2e commune la plus chère du département sur 116 : 5 474 €/m² pour les appartements et 6 851 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le faible volume (20 ventes) traduit un marché où les propriétaires conservent leur bien.
Analyse
20 transactions à Coti-Chiavari sur un an, dont 2 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Coti-Chiavari : 15 €/m²/mois pour un appartement, 14,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,3%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 016 à 4 803 €/m², soit +59%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 474 € | 3 750 € | +46% |
| Prix maison m² | 6 851 € | 2 400 € | +185% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 3,3% | 3,2% | +0,1 pts |
À retenir
Marché de rareté : les propriétaires conservent longtemps. Activez le réseau notarial et les ventes discrètes.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous auprès des agences spécialisées du secteur. Le turn-over est faible, chaque bien qui sort est une opportunité rare.
Pour les investisseurs : L'intérêt est dans la stabilité de la valeur, pas dans le revenu locatif. Le faible turn-over limite les opportunités d'entrée.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2016 et 2022 (3 016 € → 4 803 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (4 469 € → 6 042 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 632 € | 569–695 € |
| 60 m² | 902 € | 812–992 € |
| 80 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 100 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 100 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
| 120 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
| 150 m² | 1 866 € | 1 679–2 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coti-Chiavari a évolué de -5% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 469 € | 4 469 € |
| 2016 | 3 016 € | 4 785 € | 4 413 € |
| 2017 | 4 376 € | 4 693 € | 4 617 € |
| 2018 | 4 697 € | 6 667 € | 6 252 € |
| 2019 | — | 5 233 € | 5 233 € |
| 2020 | — | 4 730 € | 4 730 € |
| 2021 | — | 6 385 € | 6 385 € |
| 2022 | 4 803 € | 8 545 € | 7 797 € |
| 2023 | — | 7 993 € | 7 993 € |
| 2024 | — | 7 404 € | 7 404 € |
| 2025 | — | 6 042 € | 6 042 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | 4 | 15 | 19 |
| 2017 | 6 | 19 | 25 |
| 2018 | 4 | 15 | 19 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 5 | 20 | 25 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serra-di-Ferro | 5 089 | 5 596 | 5.8 km |
| Pietrosella | 6 096 | 7 233 | 8.3 km |
| Cognocoli-Monticchi | 1 113 | 2 031 | 10.1 km |
| Sollacaro | 1 697 | 2 831 | 11.0 km |
| Pila-Canale | 2 168 | 1 738 | 12.4 km |
| Olmeto | 3 727 | 6 541 | 14.1 km |
| Casalabriva | 1 825 | 2 958 | 14.3 km |
| Albitreccia | 6 062 | 7 018 | 14.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 50 m² | 263 k€ | 197 k€–329 k€ |
| 70 m² | 368 k€ | 276 k€–461 k€ |
| 90 m² | 474 k€ | 355 k€–592 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 611 k€ | 415 k€–794 k€ |
| 120 m² | 837 k€ | 537 k€–1,11 M€ |
| 150 m² | 1,00 M€ | 715 k€–1,50 M€ |