Prix immobilier à Coubron
Coubron
Découvrez Coubron : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 175habitants
3 093€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Coubron
Découvrez Coubron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Coubron, dans le quart inférieur des prix du département (31e/39) : 3 014 €/m² pour les appartements et 3 126 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 55 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
55 transactions à Coubron sur un an, dont 15 appartements et 40 maisons, contre 71 en moyenne sur les 5 dernières années (-23%). Les loyers médians à Coubron : 18,8 €/m²/mois pour un appartement, 13,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 361 à 3 167 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 014 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 126 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 18,8 €/m² | 10,1 €/m² | +86% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (2 361 € → 3 167 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 738 € → 3 050 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 657 € | 591–723 € |
| 40 m² | 788 € | 709–867 € |
| 60 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
| 80 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
| 100 m² | 1 463 € | 1 317–1 609 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 120 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 150 m² | 1 776 € | 1 598–1 954 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coubron a évolué de -4% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 361 € | 2 738 € | 2 615 € |
| 2016 | 2 169 € | 2 857 € | 2 685 € |
| 2017 | 2 581 € | 3 038 € | 2 895 € |
| 2018 | 2 900 € | 2 835 € | 2 860 € |
| 2019 | 2 430 € | 3 024 € | 2 783 € |
| 2020 | 2 454 € | 3 210 € | 2 870 € |
| 2021 | 2 552 € | 3 468 € | 3 199 € |
| 2022 | 3 176 € | 3 532 € | 3 414 € |
| 2023 | 2 450 € | 3 294 € | 3 038 € |
| 2024 | 3 226 € | 3 125 € | 3 157 € |
| 2025 | 3 167 € | 3 050 € | 3 082 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 31 | 46 |
| 2016 | 17 | 51 | 68 |
| 2017 | 27 | 59 | 86 |
| 2018 | 28 | 45 | 73 |
| 2019 | 26 | 38 | 64 |
| 2020 | 36 | 44 | 80 |
| 2021 | 32 | 77 | 109 |
| 2022 | 26 | 52 | 78 |
| 2023 | 20 | 46 | 66 |
| 2024 | 15 | 32 | 47 |
| 2025 | 15 | 40 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaujours | 3 072 | 3 532 | 1.6 km |
| Courtry | 3 585 | 3 424 | 2.0 km |
| Montfermeil | 3 094 | 3 503 | 2.3 km |
| Clichy-sous-Bois | 1 866 | 3 065 | 2.5 km |
| Livry-Gargan | 2 882 | 3 583 | 3.0 km |
| Le Pin | 3 758 | 3 503 | 3.8 km |
| Villeparisis | 3 127 | 3 474 | 4.0 km |
| Sevran | 2 238 | 3 314 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 78 k€–113 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 126 k€–153 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 147 k€–177 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 187 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 302 k€ | 266 k€–348 k€ |
| 120 m² | 402 k€ | 344 k€–455 k€ |
| 150 m² | 503 k€ | 432 k€–571 k€ |
À Coubron, le prix moyen au m² s'établit à 3 014 €/m² pour un appartement et 3 126 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 135 630 €, un T3 de 65 m² environ 195 910 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Coubron ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,1%. Les maisons ont évolué de +11,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Coubron est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Coubron est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 165 770 € se loue environ 1 032 €/mois, soit 12 384 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Coubron a enregistré 55 ventes immobilières (15 appartements, 40 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 126 €/m² affichés pour Coubron correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.