Prix immobilier à Coudoux
Coudoux
Découvrez Coudoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
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4 496€/m²
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Coudoux
Découvrez Coudoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 258 €/m² pour les appartements et 4 571 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Coudoux, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 38 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Coudoux a enregistré 38 ventes (9 appartements, 29 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,2 €/m²/mois pour un appartement et 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 8% (de 3 894 à 4 206 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 258 € | 3 750 € | +14% |
| Prix maison m² | 4 571 € | 2 400 € | +90% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (3 894 € → 4 206 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (3 559 € → 4 609 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 567 € | 510–624 € |
| 40 m² | 681 € | 613–749 € |
| 60 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 80 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 100 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
| 100 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
| 120 m² | 1 621 € | 1 459–1 783 € |
| 150 m² | 1 914 € | 1 723–2 105 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coudoux a évolué de +13% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 894 € | 3 559 € | 3 666 € |
| 2016 | 3 929 € | 3 396 € | 3 463 € |
| 2017 | 4 024 € | 3 410 € | 3 557 € |
| 2018 | 3 630 € | 3 499 € | 3 515 € |
| 2019 | 2 808 € | 3 915 € | 3 738 € |
| 2020 | 3 794 € | 4 000 € | 3 978 € |
| 2021 | 2 959 € | 4 154 € | 3 991 € |
| 2022 | 3 640 € | 4 597 € | 4 410 € |
| 2023 | 4 133 € | 4 808 € | 4 673 € |
| 2024 | 4 413 € | 4 261 € | 4 306 € |
| 2025 | 4 206 € | 4 609 € | 4 513 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 30 | 44 |
| 2016 | 5 | 35 | 40 |
| 2017 | 12 | 38 | 50 |
| 2018 | 6 | 42 | 48 |
| 2019 | 8 | 42 | 50 |
| 2020 | 4 | 33 | 37 |
| 2021 | 6 | 38 | 44 |
| 2022 | 9 | 37 | 46 |
| 2023 | 8 | 32 | 40 |
| 2024 | 8 | 19 | 27 |
| 2025 | 9 | 29 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Velaux | 3 802 | 4 569 | 4.0 km |
| La Fare-les-Oliviers | 3 749 | 3 992 | 4.2 km |
| Ventabren | 4 589 | 5 435 | 4.6 km |
| Éguilles | 3 715 | 6 209 | 6.2 km |
| La Barben | 2 618 | 3 960 | 7.2 km |
| Rognac | 2 889 | 3 809 | 7.2 km |
| Saint-Cannat | 4 384 | 4 447 | 7.4 km |
| Lançon-Provence | 3 800 | 3 880 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 83 k€–125 k€ |
| 50 m² | 174 k€ | 139 k€–209 k€ |
| 70 m² | 243 k€ | 210 k€–268 k€ |
| 90 m² | 313 k€ | 269 k€–345 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 403 k€ | 347 k€–484 k€ |
| 120 m² | 531 k€ | 452 k€–614 k€ |
| 150 m² | 671 k€ | 537 k€–805 k€ |