Coudroy
Découvrez Coudroy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 440 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,8% sur un an à Coudroy, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 maisons vendus à Coudroy sur la dernière année. Les loyers médians à Coudroy : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 432 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 440 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2016 et 2025 (1 386 € → 1 432 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 712 € | 641–783 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coudroy a évolué de -14% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2017 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2018 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2022 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2023 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2024 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2025 | — | 1 432 € | 1 432 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vieilles-Maisons-sur-Joudry | — | 1 537 | 3.6 km |
| Noyers | — | 1 468 | 4.6 km |
| Beauchamps-sur-Huillard | — | 1 344 | 4.6 km |
| Lorris | 1 033 | 1 437 | 5.0 km |
| Chailly-en-Gâtinais | — | 1 450 | 5.2 km |
| Châtenoy | 962 | 1 668 | 5.3 km |
| Auvilliers-en-Gâtinais | 832 | 1 513 | 6.8 km |
| La Cour-Marigny | — | 1 477 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 107 k€–165 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 137 k€–206 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 172 k€–257 k€ |