Prix immobilier à Couëtron-au-Perche
Couëtron-au-Perche
Découvrez Couëtron-au-Perche : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 043habitants
1 164€/m²
Forces
Marché accessible
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Couëtron-au-Perche
Découvrez Couëtron-au-Perche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Couëtron-au-Perche combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (214e/266) (812 €/m² pour les appartements et 1 171 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,5% sur un an) et marché actif (22 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,6%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Couëtron-au-Perche a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 6% (de 974 à 1 031 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 812 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 171 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,6% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (974 € → 1 031 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 274 € | 247–301 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 469 € | 422–516 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 610 € | 549–671 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
| 120 m² | 787 € | 708–866 € |
| 150 m² | 929 € | 836–1 022 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Couëtron-au-Perche a évolué de -7% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 974 € | 974 € |
| 2016 | — | 892 € | 892 € |
| 2017 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2018 | — | 765 € | 765 € |
| 2019 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2020 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2021 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2022 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2023 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2024 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2025 | — | 1 031 € | 1 031 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Dorin | — | 926 | 4.9 km |
| Valennes | — | 1 118 | 5.3 km |
| Melleray | — | 977 | 6.1 km |
| Baillou | — | 964 | 6.8 km |
| Mondoubleau | 1 323 | 1 010 | 7.4 km |
| Vibraye | 913 | 1 221 | 8.0 km |
| Choue | — | 1 170 | 8.2 km |
| Champrond | — | 1 538 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 88 k€–165 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 104 k€–172 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 130 k€–232 k€ |