Couilly-Pont-aux-Dames
Découvrez Couilly-Pont-aux-Dames : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Couilly-Pont-aux-Dames, dans le quart supérieur des prix du département (107e/505) : 4 155 €/m² pour les appartements et 3 030 €/m² pour les maisons, en hausse de +86,4% sur un an, avec 31 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
31 transactions à Couilly-Pont-aux-Dames sur un an, dont 1 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Couilly-Pont-aux-Dames : 16,3 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 632 à 3 780 €/m², soit +44%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 155 € | 3 750 € | +11% |
| Prix maison m² | 3 030 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2015 et 2023 (2 632 € → 3 780 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (2 875 € → 2 953 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 569 € | 512–626 € |
| 40 m² | 683 € | 615–751 € |
| 60 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 80 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
| 100 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 100 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
| 120 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
| 150 m² | 1 812 € | 1 631–1 993 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Couilly-Pont-aux-Dames a évolué de +1% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 632 € | 2 875 € | 2 833 € |
| 2016 | 3 289 € | 2 632 € | 2 690 € |
| 2017 | 3 192 € | 2 799 € | 2 829 € |
| 2018 | 2 425 € | 2 986 € | 2 936 € |
| 2019 | — | 3 072 € | 3 072 € |
| 2020 | 2 130 € | 2 515 € | 2 349 € |
| 2021 | 2 027 € | 3 145 € | 2 937 € |
| 2022 | — | 3 732 € | 3 732 € |
| 2023 | 3 780 € | 3 485 € | 3 519 € |
| 2024 | — | 2 862 € | 2 862 € |
| 2025 | — | 2 953 € | 2 953 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 19 | 23 |
| 2016 | 3 | 31 | 34 |
| 2017 | 4 | 47 | 51 |
| 2018 | 3 | 31 | 34 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | 13 | 17 | 30 |
| 2021 | 8 | 35 | 43 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | 3 | 23 | 26 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 30 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-sur-Morin | 3 432 | 3 286 | 2.0 km |
| Quincy-Voisins | 3 723 | 3 259 | 2.1 km |
| Condé-Sainte-Libiaire | 2 930 | 3 415 | 2.8 km |
| Montry | 3 419 | 3 612 | 3.1 km |
| Bouleurs | 3 058 | 3 224 | 3.2 km |
| Coutevroult | 3 638 | 3 113 | 3.5 km |
| Villiers-sur-Morin | 3 038 | 3 085 | 3.7 km |
| Magny-le-Hongre | 4 682 | 4 676 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 50 m² | 230 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 70 m² | 322 k€ | 242 k€–403 k€ |
| 90 m² | 414 k€ | 311 k€–518 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 296 k€ | 215 k€–344 k€ |
| 120 m² | 356 k€ | 283 k€–414 k€ |
| 150 m² | 423 k€ | 332 k€–497 k€ |