Prix immobilier à Couquèques
Couquèques
Découvrez Couquèques : cadre de vie, immobilier et données clés.
270habitants
1 421€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Climat doux
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Couquèques
Découvrez Couquèques : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Couquèques, dans le quart inférieur des prix du département (452e/529) : 1 478 €/m² pour les appartements et 1 417 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,4% sur un an, 5 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Couquèques sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,2%, au-dessus du marché. Hausse de 7% sur 10 ans pour les maisons, de 1 250 à 1 338 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 478 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 417 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 338 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Couquèques a évolué de -31% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2020 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2023 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 338 € | 1 338 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Christoly-Médoc | 685 | 1 145 | 1.8 km |
| Blaignan-Prignac | — | 1 627 | 2.7 km |
| Saint-Yzans-de-Médoc | — | 1 355 | 3.3 km |
| Ordonnac | — | 1 828 | 4.1 km |
| Bégadan | — | 1 266 | 4.5 km |
| Civrac-en-Médoc | — | 1 753 | 5.3 km |
| Valeyrac | — | 1 442 | 6.7 km |
| Saint-Seurin-de-Cadourne | — | 1 255 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–151 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 120 k€–201 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |