Valeyrac
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Valeyrac
Prix bas et marché atone : la commune peine à attirer
Valeyrac affiche 1 442 €/m² en maison, sous la moyenne nationale. Le volume reste faible (environ 5 ventes par an), ce qui peut allonger les délais de vente pour les propriétaires.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2016 | 714€ |
| 2017 | 1 256€ |
| 2018 | 905€ |
| 2019 | 1 510€ |
| 2020 | 1 136€ |
| 2021 | 1 595€ |
| 2022 | 1 659€ |
| 2023 | 1 191€ |
| 2024 | 1 538€ |
| 2025 | 1 500€ |
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
École locale mais collège lointain, trajets quotidiens dès la 6e
Les enfants de Valeyrac sont scolarisés sur place grâce à l'école de la commune. Le collège le plus proche se trouve à Lesparre-Médoc (14,5 km). Densité d'établissements scolaires +76% supérieure à la moyenne du département.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Valeyrac
Résidentielle et en forte croissance
La population progresse de 0,4% par an à Valeyrac, commune résidentielle. 27% de jeunes et 25% de seniors. Diplômés du supérieur : 13,5%, 13,2 pts vs le département.
32% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi tendu et pouvoir d'achat limité, un cumul de fragilités
Valeyrac cumule les fragilités. Le chômage atteint 8,1%, au-dessus de la moyenne (7,5%), et le revenu médian de 20 450 €/an reste nettement en dessous de la moyenne nationale. Emploi et revenus envoient le même signal. Taux de création d'entreprises de 33,3%, +23,4 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 9 800€
9 800€ - 20 450€
20 450€ - 42 240€
> 42 240€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 9 800€ | 10% | Revenus modestes |
| 9 800€ - 20 450€ | 40% | Classes populaires |
| 20 450€ - 42 240€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 42 240€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le thermomètre reste haut la nuit, même en l'absence de pics diurnes
La chaleur estivale marque le climat de Valeyrac : 25 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (19 jours de gel). 942 mm de pluie par an. Parmi les 5% de communes les plus ensoleillées du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Hors été, Valeyrac respire bien. C'est de juin à septembre que l'ozone grimpe, formé par la réaction du soleil sur les polluants du trafic. En pratique, il vaut mieux éviter le sport intense entre 14h et 18h en juillet-août.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie à un élu divers, mais le RN domine chaque scrutin national
Jean-Louis BRETON dirige la commune. Le vote RN est structurel dans la commune : 48,6% pour le bloc droite nationale au premier tour, 62.31% au second. Macron recueille -12 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
78 ans • Ancien cadre
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Valeyrac
Pile dans le peloton fiscal, sans aspérité dans un sens ou l'autre
La taxe foncière à Valeyrac (46,5%) est proche de la médiane nationale (~49%), la dette (423 €/hab) dans la moyenne (~957 €), l'épargne (16,4%) correcte. Investissement de 542 euros par habitant, +171 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Valeyrac | 46.5% |
| Bordeaux | 58.2% |
| Jau-Dignac-et-Loirac | 48.6% |
| Lacanau | 47.5% |
| Queyrac | 45.4% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Aucune installation sportive sur la commune
Valeyrac ne dispose d'aucune installation sportive. Pour pratiquer, piscine à Saint-Thomas-de-Conac (12,7 km), gymnase à Saint-Vivien-de-Médoc (11,7 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Épicerie et garage sur place, rien de plus
Valeyrac dispose de garages auto, épiceries, bureaux de poste. Le quotidien de base se fait sur place, le supermarché est à Gaillan-en-Médoc (13,8 km).
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre généralisée, un ou deux opérateurs mobiles en retrait
Valeyrac dispose de la fibre à 100% et de la couverture 5G et 4G au maximum. Score global de 100/100.
Eau potable
Moins de 5 analyses réalisées, la représentativité des résultats est limitée
Seulement 2 analyses disponibles pour Valeyrac. La fréquence des contrôles ARS est proportionnelle à la population desservie.
Communes proches de Valeyrac en Gironde
Avec un prix médian de 1 442 €/m², Valeyrac reste en dessous de la moyenne des communes voisines (1 961 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Bégadan
Civrac-en-Médoc
Jau-Dignac-et-Loirac
Queyrac
Saint-Vivien-de-Médoc
Gaillan-en-Médoc
Lesparre-Médoc
