Courchelettes
Découvrez Courchelettes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 134 €/m² pour les appartements et 1 614 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,2% sur un an à Courchelettes, avec 32 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Courchelettes a enregistré 32 ventes (5 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Les appartements ont perdu 8% en 10 ans (2 133 → 1 955 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 134 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 1 614 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2015 et 2025 (2 133 € → 1 955 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 285 € → 1 702 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courchelettes a évolué de +17% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 133 € | 1 285 € | 1 617 € |
| 2016 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2017 | 2 206 € | 1 646 € | 1 775 € |
| 2018 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2019 | 2 237 € | 1 631 € | 1 741 € |
| 2020 | 2 135 € | 1 320 € | 1 450 € |
| 2021 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2022 | 2 439 € | 1 701 € | 1 824 € |
| 2023 | 2 167 € | 1 624 € | 1 753 € |
| 2024 | 2 332 € | 1 463 € | 1 643 € |
| 2025 | 1 955 € | 1 702 € | 1 741 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 28 | 46 |
| 2016 | 2 | 26 | 28 |
| 2017 | 6 | 20 | 26 |
| 2018 | 2 | 26 | 28 |
| 2019 | 6 | 27 | 33 |
| 2020 | 4 | 21 | 25 |
| 2021 | 2 | 35 | 37 |
| 2022 | 5 | 25 | 30 |
| 2023 | 5 | 16 | 21 |
| 2024 | 6 | 23 | 29 |
| 2025 | 5 | 27 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corbehem | 1 625 | 1 687 | 1.2 km |
| Lambres-lez-Douai | 1 479 | 1 618 | 1.4 km |
| Férin | 1 244 | 1 815 | 1.9 km |
| Brebières | 1 570 | 1 758 | 2.9 km |
| Gouy-sous-Bellonne | — | 1 814 | 3.1 km |
| Gœulzin | — | 1 809 | 3.8 km |
| Cuincy | 1 898 | 1 805 | 4.0 km |
| Noyelles-sous-Bellonne | — | 1 746 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 110 k€–185 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 136 k€–222 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 151 k€–314 k€ |