Courgenard
Découvrez Courgenard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 255 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,9% sur un an à Courgenard, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 maisons vendus à Courgenard sur la dernière année, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-63%). Les loyers médians à Courgenard : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 111 à 1 644 €/m², soit +48%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 255 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 111 € → 1 644 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 474 € | 427–521 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
| 120 m² | 760 € | 684–836 € |
| 150 m² | 897 € | 807–987 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courgenard a évolué de +53% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2016 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2017 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2018 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2019 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2020 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2021 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2022 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2023 | — | 873 € | 873 € |
| 2024 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2025 | — | 1 644 € | 1 644 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cormes | — | 1 365 | 2.6 km |
| Saint-Jean-des-Échelles | — | 1 226 | 2.9 km |
| Théligny | — | 1 354 | 3.8 km |
| Montmirail | — | 1 087 | 6.0 km |
| Lamnay | — | 1 399 | 6.1 km |
| Cherré-Au | 1 152 | 1 842 | 6.2 km |
| Gréez-sur-Roc | — | 1 270 | 6.6 km |
| Saint-Ulphace | — | 1 168 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 98 k€–160 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 109 k€–219 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 150 k€–225 k€ |