Courniou
Découvrez Courniou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Courniou, parmi les prix les plus bas du département (313e/338) : 878 €/m² pour les appartements et 1 345 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Courniou a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 45% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 89% (de 727 à 1 375 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 878 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 345 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +89% entre 2015 et 2025 (727 € → 1 375 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 867 € | 780–954 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courniou a évolué de +22% sur 5 ans (+89% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 727 € | 727 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2018 | — | 980 € | 980 € |
| 2019 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2020 | — | 848 € | 848 € |
| 2021 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2022 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2023 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2024 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2025 | — | 1 375 € | 1 375 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 2 | 13 | 15 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pons-de-Thomières | 966 | 997 | 4.6 km |
| Verreries-de-Moussans | — | 924 | 4.6 km |
| Labastide-Rouairoux | 701 | 973 | 4.6 km |
| Le Soulié | 1 344 | 1 223 | 6.0 km |
| Rieussec | — | 1 015 | 8.1 km |
| Riols | 1 560 | 1 680 | 8.6 km |
| Ferrals-les-Montagnes | 960 | 1 431 | 8.8 km |
| Lacabarède | — | 743 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 79 k€–156 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 96 k€–186 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 109 k€–236 k€ |