Courpalay
Découvrez Courpalay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Courpalay : 2 537 €/m² pour les appartements et 2 279 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 28 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
28 ventes à Courpalay sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en hausse de 40% par rapport aux 20 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 308 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 537 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 279 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (2 239 € → 2 308 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 120 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
| 150 m² | 1 516 € | 1 364–1 668 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courpalay a évolué de -12% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 239 € | 2 239 € |
| 2016 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2017 | — | 2 241 € | 2 241 € |
| 2018 | — | 2 342 € | 2 342 € |
| 2019 | — | 2 317 € | 2 317 € |
| 2020 | — | 2 380 € | 2 380 € |
| 2021 | — | 2 616 € | 2 616 € |
| 2022 | — | 2 256 € | 2 256 € |
| 2023 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2024 | — | 2 265 € | 2 265 € |
| 2025 | — | 2 308 € | 2 308 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 27 | 27 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | 1 | 28 | 29 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | 1 | 40 | 41 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Iger | 2 140 | 2 390 | 3.0 km |
| Quiers | — | 1 952 | 3.3 km |
| Bernay-Vilbert | 2 080 | 2 307 | 4.0 km |
| Aubepierre-Ozouer-le-Repos | 2 770 | 2 335 | 4.5 km |
| Courtomer | 2 830 | 2 813 | 4.6 km |
| Rozay-en-Brie | 2 331 | 2 812 | 4.6 km |
| Gastins | 2 019 | 2 083 | 5.2 km |
| Argentières | — | 2 662 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 90 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 179 k€–269 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 222 k€–317 k€ |
| 150 m² | 324 k€ | 263 k€–379 k€ |