Courrières
Découvrez Courrières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Courrières : 1 796 €/m² pour les appartements et 1 733 €/m² pour les maisons, en baisse de -19% sur un an. 95 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
95 ventes à Courrières sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 8 ans (autour de 1 901 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 796 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 733 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2017 et 2025 (1 827 € → 1 901 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 552 € → 1 795 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courrières a évolué de +5% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 95 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2016 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2017 | 1 827 € | 1 565 € | 1 575 € |
| 2018 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2019 | 1 813 € | 1 523 € | 1 536 € |
| 2020 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2021 | 1 917 € | 1 705 € | 1 722 € |
| 2022 | 2 347 € | 1 683 € | 1 708 € |
| 2023 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2024 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2025 | 1 901 € | 1 795 € | 1 801 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 84 | 85 |
| 2016 | 2 | 81 | 83 |
| 2017 | 5 | 116 | 121 |
| 2018 | 2 | 93 | 95 |
| 2019 | 4 | 84 | 88 |
| 2020 | 2 | 124 | 126 |
| 2021 | 12 | 136 | 148 |
| 2022 | 4 | 103 | 107 |
| 2023 | 2 | 87 | 89 |
| 2024 | 2 | 90 | 92 |
| 2025 | 5 | 90 | 95 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montigny-en-Gohelle | 1 302 | 1 547 | 3.0 km |
| Harnes | 1 484 | 1 506 | 3.0 km |
| Dourges | 1 495 | 1 783 | 3.3 km |
| Oignies | 1 386 | 1 720 | 3.5 km |
| Fouquières-lès-Lens | 1 355 | 1 359 | 3.9 km |
| Estevelles | 1 008 | 1 665 | 4.0 km |
| Carvin | 1 690 | 1 764 | 4.1 km |
| Annay | 1 265 | 1 650 | 4.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Louisiane | 2 832 | 1 874 | 9 |
| Nord | 1 901 | 1 659 | 27 |
| Centre Ville | 1 846 | 1 799 | 18 |
| Sud | 1 306 | 1 960 | 25 |
| Z.A.C. Léon Blum-Casimir Beugnet | — | 1 601 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 133 k€–196 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 156 k€–250 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 176 k€–306 k€ |
À Courrières, le prix moyen au m² s'établit à 1 796 €/m² pour un appartement et 1 733 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 820 €, un T3 de 65 m² environ 116 740 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,0% sur un an).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Courrières ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,1%. Les maisons ont évolué de +15,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Courrières est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Courrières est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 98 780 € se loue environ 619 €/mois, soit 7 428 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Courrières a enregistré 95 ventes immobilières (5 appartements, 90 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 733 €/m² affichés pour Courrières correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 95 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.