Courthézon
Découvrez Courthézon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Courthézon présente un marché sous tension, dans le quart inférieur des prix du département (124e/151) : 1 959 €/m² pour les appartements et 2 636 €/m² pour les maisons, en baisse de -22% sur un an. 66 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
66 ventes à Courthézon sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 15% sur 10 ans pour les appartements, de 1 500 à 1 731 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 959 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 636 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 1 731 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 289 € → 2 631 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
| 120 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 150 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Courthézon a évolué de +5% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 66 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 500 € | 2 289 € | 2 147 € |
| 2016 | 1 483 € | 1 944 € | 1 880 € |
| 2017 | 1 527 € | 2 039 € | 1 904 € |
| 2018 | 1 501 € | 1 889 € | 1 788 € |
| 2019 | 1 621 € | 2 178 € | 2 080 € |
| 2020 | 1 714 € | 2 372 € | 2 183 € |
| 2021 | 1 872 € | 2 435 € | 2 329 € |
| 2022 | 2 052 € | 2 493 € | 2 393 € |
| 2023 | 2 066 € | 2 665 € | 2 531 € |
| 2024 | 2 219 € | 2 623 € | 2 514 € |
| 2025 | 1 731 € | 2 631 € | 2 440 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 32 | 39 |
| 2016 | 8 | 49 | 57 |
| 2017 | 14 | 39 | 53 |
| 2018 | 18 | 51 | 69 |
| 2019 | 13 | 61 | 74 |
| 2020 | 17 | 42 | 59 |
| 2021 | 18 | 78 | 96 |
| 2022 | 24 | 82 | 106 |
| 2023 | 15 | 52 | 67 |
| 2024 | 14 | 38 | 52 |
| 2025 | 14 | 52 | 66 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bédarrides | 1 809 | 2 740 | 4.8 km |
| Châteauneuf-du-Pape | 2 270 | 3 245 | 5.3 km |
| Jonquières | 2 206 | 2 776 | 5.6 km |
| Sarrians | 1 610 | 2 618 | 6.1 km |
| Orange | 1 812 | 2 612 | 7.4 km |
| Sorgues | 1 650 | 2 742 | 8.1 km |
| Camaret-sur-Aigues | 1 494 | 2 608 | 8.1 km |
| Sauveterre | 1 842 | 3 112 | 9.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Centre | 1 731 | 2 457 | 43 |
| La Plaine | — | 2 921 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 57 k€–90 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 88 k€–133 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 116 k€–174 k€ |
| 90 m² | 204 k€ | 146 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 172 k€–281 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 220 k€–361 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 275 k€–453 k€ |
À Courthézon, le prix moyen au m² s'établit à 1 959 €/m² pour un appartement et 2 636 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 88 155 €, un T3 de 65 m² environ 127 335 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Courthézon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,4%. Les maisons ont évolué de +14,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Courthézon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Courthézon est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 107 745 € se loue environ 616 €/mois, soit 7 392 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,3%.
En 2025, Courthézon a enregistré 66 ventes immobilières (14 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 636 €/m² affichés pour Courthézon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 66 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.