Coutevroult
Découvrez Coutevroult : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 638 €/m² pour les appartements et 3 113 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Coutevroult, dans le quart supérieur des prix du département (57e/505), au-dessus du marché français. 19 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Coutevroult a enregistré 19 ventes (9 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 27% à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 17,9 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 13% (de 3 271 à 3 694 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 638 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 3 113 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 17,9 €/m² | 10,1 €/m² | +78% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (3 271 € → 3 694 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 300 € → 3 189 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 628 € | 565–691 € |
| 40 m² | 753 € | 678–828 € |
| 60 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
| 80 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
| 100 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 100 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
| 120 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
| 150 m² | 1 812 € | 1 631–1 993 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coutevroult a évolué de 0% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 271 € | 2 300 € | 2 508 € |
| 2016 | 3 175 € | 2 439 € | 2 597 € |
| 2017 | 3 344 € | 3 093 € | 3 153 € |
| 2018 | 3 384 € | 3 055 € | 3 201 € |
| 2019 | — | 2 864 € | 2 864 € |
| 2020 | — | 3 312 € | 3 312 € |
| 2021 | 3 873 € | 3 266 € | 3 418 € |
| 2022 | — | 3 977 € | 3 977 € |
| 2023 | 3 770 € | — | 3 770 € |
| 2024 | 3 534 € | 2 969 € | 3 237 € |
| 2025 | 3 694 € | 3 189 € | 3 428 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 11 | 14 |
| 2016 | 3 | 11 | 14 |
| 2017 | 6 | 19 | 25 |
| 2018 | 4 | 5 | 9 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | 2 | 7 | 9 |
| 2021 | 5 | 15 | 20 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | 3 | 2 | 5 |
| 2024 | 9 | 10 | 19 |
| 2025 | 9 | 10 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villiers-sur-Morin | 3 038 | 3 085 | 1.6 km |
| Saint-Germain-sur-Morin | 3 432 | 3 286 | 2.5 km |
| Bailly-Romainvilliers | 4 309 | 4 179 | 2.5 km |
| Magny-le-Hongre | 4 682 | 4 676 | 2.9 km |
| Voulangis | — | 3 066 | 3.4 km |
| Couilly-Pont-aux-Dames | 4 155 | 3 030 | 3.5 km |
| Montry | 3 419 | 3 612 | 4.1 km |
| Serris | 4 804 | 4 379 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 107 k€ | 85 k€–128 k€ |
| 50 m² | 178 k€ | 166 k€–194 k€ |
| 70 m² | 249 k€ | 199 k€–299 k€ |
| 90 m² | 320 k€ | 256 k€–384 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 323 k€ | 262 k€–354 k€ |
| 120 m² | 369 k€ | 291 k€–432 k€ |
| 150 m² | 538 k€ | 431 k€–646 k€ |