Prix immobilier à Coye-la-Forêt
Coye-la-Forêt
Découvrez Coye-la-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 915habitants
3 586€/m²
Forces
Marché actif
Fiscalité modérée
Commune aisée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Coye-la-Forêt
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Coye-la-Forêt dépasse nettement la moyenne nationale, 10e commune la plus chère du département sur 677 : 3 366 €/m² pour les appartements et 3 756 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,6% sur un an. 58 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
58 transactions à Coye-la-Forêt sur un an, dont 24 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Coye-la-Forêt : 17,7 €/m²/mois pour un appartement, 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 115 à 3 467 €/m², soit +11%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 366 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 3 756 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 17,7 €/m² | 10,1 €/m² | +75% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (3 115 € → 3 467 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (3 341 € → 3 861 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 619 € | 557–681 € |
| 40 m² | 742 € | 668–816 € |
| 60 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 80 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 100 m² | 1 378 € | 1 240–1 516 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
| 120 m² | 1 513 € | 1 362–1 664 € |
| 150 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coye-la-Forêt a évolué de +4% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 58 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 115 € | 3 341 € | 3 257 € |
| 2016 | 2 836 € | 3 208 € | 3 028 € |
| 2017 | 2 978 € | 3 217 € | 3 141 € |
| 2018 | 3 013 € | 3 117 € | 3 066 € |
| 2019 | 3 139 € | 3 339 € | 3 256 € |
| 2020 | 3 185 € | 3 392 € | 3 310 € |
| 2021 | 3 258 € | 3 813 € | 3 554 € |
| 2022 | 3 454 € | 3 698 € | 3 596 € |
| 2023 | 3 520 € | 3 805 € | 3 703 € |
| 2024 | 3 163 € | 3 472 € | 3 304 € |
| 2025 | 3 467 € | 3 861 € | 3 698 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 29 | 49 | 78 |
| 2016 | 27 | 29 | 56 |
| 2017 | 23 | 50 | 73 |
| 2018 | 35 | 36 | 71 |
| 2019 | 37 | 52 | 89 |
| 2020 | 33 | 50 | 83 |
| 2021 | 28 | 32 | 60 |
| 2022 | 26 | 36 | 62 |
| 2023 | 18 | 32 | 50 |
| 2024 | 25 | 21 | 46 |
| 2025 | 24 | 34 | 58 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orry-la-Ville | 3 766 | 3 679 | 2.9 km |
| Chaumontel | 3 498 | 3 438 | 3.0 km |
| Chantilly | 3 882 | 4 635 | 3.5 km |
| Luzarches | 3 118 | 3 479 | 3.9 km |
| Lamorlaye | 3 809 | 4 007 | 4.0 km |
| La Chapelle-en-Serval | 3 248 | 2 926 | 4.9 km |
| Fosses | 3 030 | 2 912 | 5.4 km |
| Le Plessis-Luzarches | 2 512 | 2 642 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 103 k€–129 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 152 k€–191 k€ |
| 70 m² | 221 k€ | 196 k€–244 k€ |
| 90 m² | 278 k€ | 242 k€–301 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 402 k€ | 319 k€–489 k€ |
| 120 m² | 448 k€ | 349 k€–516 k€ |
| 150 m² | 535 k€ | 428 k€–606 k€ |
À Coye-la-Forêt, le prix moyen au m² s'établit à 3 366 €/m² pour un appartement et 3 756 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 151 470 €, un T3 de 65 m² environ 218 790 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Coye-la-Forêt ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,3%. Les maisons ont évolué de +15,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Coye-la-Forêt est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Coye-la-Forêt est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 185 130 € se loue environ 972 €/mois, soit 11 664 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Coye-la-Forêt a enregistré 58 ventes immobilières (24 appartements, 34 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 756 €/m² affichés pour Coye-la-Forêt correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 58 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.