Creil
Découvrez Creil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Creil présente un marché actif et bien valorisé : 1 719 €/m² pour les appartements et 2 246 €/m² pour les maisons, en hausse de +8% sur un an. Les 178 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,3%.
Analyse
178 transactions à Creil sur un an, dont 133 appartements et 45 maisons. Les loyers médians à Creil : 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 12 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 529 à 1 753 €/m², soit +15%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 719 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 246 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (1 529 € → 1 753 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 063 € → 2 258 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 514 € | 463–565 € |
| 40 m² | 617 € | 555–679 € |
| 60 m² | 881 € | 793–969 € |
| 80 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 100 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 100 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 120 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
| 150 m² | 1 526 € | 1 373–1 679 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Creil a évolué de -1% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 178 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 529 € | 2 063 € | 1 684 € |
| 2016 | 1 519 € | 1 995 € | 1 650 € |
| 2017 | 1 333 € | 1 914 € | 1 546 € |
| 2018 | 1 561 € | 1 940 € | 1 690 € |
| 2019 | 1 667 € | 2 095 € | 1 789 € |
| 2020 | 1 582 € | 2 192 € | 1 734 € |
| 2021 | 1 738 € | 2 257 € | 1 900 € |
| 2022 | 1 742 € | 2 254 € | 1 880 € |
| 2023 | 1 771 € | 2 326 € | 1 949 € |
| 2024 | 1 623 € | 2 167 € | 1 783 € |
| 2025 | 1 753 € | 2 258 € | 1 881 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 113 | 46 | 159 |
| 2016 | 132 | 50 | 182 |
| 2017 | 107 | 62 | 169 |
| 2018 | 112 | 58 | 170 |
| 2019 | 143 | 57 | 200 |
| 2020 | 169 | 56 | 225 |
| 2021 | 183 | 83 | 266 |
| 2022 | 170 | 63 | 233 |
| 2023 | 127 | 60 | 187 |
| 2024 | 108 | 45 | 153 |
| 2025 | 133 | 45 | 178 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nogent-sur-Oise | 1 524 | 2 177 | 3.0 km |
| Apremont | — | 3 501 | 3.4 km |
| Saint-Maximin | 2 863 | 2 889 | 3.7 km |
| Villers-Saint-Paul | 1 950 | 2 318 | 3.9 km |
| Montataire | 1 461 | 2 298 | 4.1 km |
| Thiverny | 2 295 | 2 353 | 4.2 km |
| Verneuil-en-Halatte | 2 191 | 2 573 | 4.3 km |
| Monchy-Saint-Éloi | 2 134 | 2 313 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Parc Rouher | 1 939 | 2 358 | 6 |
| La Gare-Le Marais | 1 886 | 2 769 | 63 |
| Voltaire | 1 875 | 2 246 | 39 |
| Rive Gauche | 1 800 | 2 110 | 33 |
| Jean Biondi | 1 662 | — | 1 |
| Les Hautes Haies | 1 513 | 2 234 | 3 |
| Cavée de Paris | 1 312 | 2 258 | 9 |
| Les Haies | 1 196 | — | 26 |
| Moulin Est | — | 2 065 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 51 k€–74 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 70 k€–115 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 87 k€–144 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 120 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 172 k€–242 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 200 k€–286 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 218 k€–384 k€ |
À Creil, le prix moyen au m² s'établit à 1 719 €/m² pour un appartement et 2 246 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 77 355 €, un T3 de 65 m² environ 111 735 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Creil ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,6%. Les maisons ont évolué de +9,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Creil est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Creil est estimé à 10,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 94 545 € se loue environ 808 €/mois, soit 9 696 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Creil a enregistré 178 ventes immobilières (133 appartements, 45 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 719 €/m² affichés pour Creil correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 178 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.