Prix immobilier à Creysse
Creysse
Découvrez Creysse : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 743habitants
1 874€/m²
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Creysse
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Creysse présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (99e/501) : 922 €/m² pour les appartements et 1 890 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 14,8%.
Analyse
17 transactions à Creysse sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons, contre 26 en moyenne sur les 5 dernières années (-35%). Les loyers médians à Creysse : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 278 à 1 904 €/m², soit +49%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 922 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 890 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 14,8% | 3,2% | +11,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 14,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 278 € → 1 904 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Creysse a évolué de +35% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2016 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2017 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2018 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2019 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2020 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2021 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2022 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2023 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2024 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2025 | — | 1 904 € | 1 904 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | 1 | 27 | 28 |
| 2021 | 1 | 27 | 28 |
| 2022 | — | 38 | 38 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sauveur | — | 2 042 | 3.0 km |
| Cours-de-Pile | — | 2 029 | 3.2 km |
| Lembras | — | 1 798 | 3.8 km |
| Bergerac | 1 468 | 1 728 | 5.1 km |
| Saint-Germain-et-Mons | — | 1 825 | 5.1 km |
| Lamonzie-Montastruc | — | 2 205 | 5.2 km |
| Mouleydier | 697 | 1 555 | 5.4 km |
| Queyssac | 1 294 | 1 580 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 124 k€–217 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 144 k€–282 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 168 k€–348 k€ |