Croignon
Découvrez Croignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Croignon dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (69e/529) : 3 065 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,3% sur un an. Avec 3 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 maisons vendus à Croignon sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-57%). Les loyers médians à Croignon : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 16 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 827 à 2 685 €/m², soit +47%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 065 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 827 € → 2 685 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Loyer estimé — maison (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
| 100 m² | 1 519 € | 1 367–1 671 € |
| 120 m² | 1 727 € | 1 554–1 900 € |
| 150 m² | 2 038 € | 1 834–2 242 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Croignon a évolué de +15% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2016 | — | 2 312 € | 2 312 € |
| 2017 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2018 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2019 | — | 2 543 € | 2 543 € |
| 2020 | — | 3 067 € | 3 067 € |
| 2021 | — | 2 340 € | 2 340 € |
| 2022 | — | 3 411 € | 3 411 € |
| 2023 | — | 3 223 € | 3 223 € |
| 2024 | — | 3 207 € | 3 207 € |
| 2025 | — | 2 685 € | 2 685 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Camarsac | 3 030 | 2 861 | 2.0 km |
| Baron | — | 2 485 | 2.1 km |
| Le Pout | 2 202 | 2 757 | 2.2 km |
| Cursan | 2 245 | 2 498 | 2.9 km |
| Saint-Germain-du-Puch | 1 454 | 2 599 | 3.5 km |
| Loupes | 1 301 | 2 795 | 3.9 km |
| Sallebœuf | 2 461 | 3 186 | 4.6 km |
| Camiac-et-Saint-Denis | — | 2 116 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 194 k€–277 k€ |
| 120 m² | 353 k€ | 250 k€–359 k€ |
| 150 m² | 442 k€ | 353 k€–530 k€ |