Prix immobilier à Croix
Croix
Découvrez Croix : cadre de vie, immobilier et données clés.
20 566habitants
2 618€/m²
Forces
Ville familiale
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Croix
Découvrez Croix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Croix, dans le quart supérieur des prix du département (80e/645) : 2 585 €/m² pour les appartements et 2 637 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 375 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
375 transactions à Croix sur un an, dont 155 appartements et 220 maisons. Les loyers médians à Croix : 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 050 à 2 552 €/m², soit +24%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 585 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 637 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (2 050 € → 2 552 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 986 € → 2 647 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 506 € | 455–557 € |
| 40 m² | 607 € | 546–668 € |
| 60 m² | 868 € | 781–955 € |
| 80 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 100 m² | 1 128 € | 1 015–1 241 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 100 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 120 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
| 150 m² | 1 563 € | 1 407–1 719 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Croix a évolué de +8% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 375 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 050 € | 1 986 € | 2 002 € |
| 2016 | 1 944 € | 2 021 € | 1 997 € |
| 2017 | 2 081 € | 2 102 € | 2 096 € |
| 2018 | 2 059 € | 2 308 € | 2 226 € |
| 2019 | 2 230 € | 2 292 € | 2 275 € |
| 2020 | 2 270 € | 2 338 € | 2 315 € |
| 2021 | 2 429 € | 2 402 € | 2 411 € |
| 2022 | 2 456 € | 2 686 € | 2 605 € |
| 2023 | 2 663 € | 2 717 € | 2 699 € |
| 2024 | 2 610 € | 2 569 € | 2 583 € |
| 2025 | 2 552 € | 2 647 € | 2 608 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 76 | 237 | 313 |
| 2016 | 97 | 214 | 311 |
| 2017 | 101 | 258 | 359 |
| 2018 | 114 | 233 | 347 |
| 2019 | 107 | 289 | 396 |
| 2020 | 126 | 248 | 374 |
| 2021 | 144 | 306 | 450 |
| 2022 | 151 | 278 | 429 |
| 2023 | 108 | 217 | 325 |
| 2024 | 98 | 188 | 286 |
| 2025 | 155 | 220 | 375 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Wasquehal | 3 193 | 3 250 | 1.8 km |
| Roubaix | 1 911 | 1 381 | 2.5 km |
| Hem | 3 039 | 2 782 | 3.4 km |
| Mouvaux | 3 561 | 3 356 | 3.6 km |
| Marcq-en-Barœul | 3 433 | 4 146 | 3.8 km |
| Lannoy | 2 038 | 1 756 | 4.0 km |
| Lys-lez-Lannoy | 1 983 | 2 312 | 4.4 km |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 549 | 3 066 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre 2 | 3 193 | 2 882 | 63 |
| Saint-Pierre 2 | 2 889 | 2 069 | 33 |
| Centre 4 | 2 723 | 2 921 | 38 |
| Centre 1 | 2 643 | 2 934 | 38 |
| Saint-Pierre 4 | 2 543 | 2 468 | 41 |
| Saint-Pierre 3 | 2 484 | 2 515 | 27 |
| Beaumont 2 | 2 466 | 3 391 | 61 |
| Beaumont 1 | 1 976 | 4 884 | 64 |
| Saint-Pierre 1 | 1 576 | 2 392 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 74 k€–133 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 120 k€–223 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 147 k€–268 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 167 k€–286 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 161 k€–300 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 219 k€–455 k€ |
| 150 m² | 505 k€ | 343 k€–665 k€ |
À Croix, le prix moyen au m² s'établit à 2 585 €/m² pour un appartement et 2 637 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 116 325 €, un T3 de 65 m² environ 168 025 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Croix ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,5%. Les maisons ont évolué de +33,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Croix est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Croix est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 142 175 € se loue environ 795 €/mois, soit 9 540 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Croix a enregistré 375 ventes immobilières (155 appartements, 220 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 31% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 637 €/m² affichés pour Croix correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 375 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.