Crozet
Découvrez Crozet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 075 €/m² pour les appartements et 5 071 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,5% sur un an à Crozet, 8e commune la plus chère du département sur 391, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (23 transactions/an).
Analyse
Le marché de Crozet a enregistré 23 ventes (4 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 23,4 €/m²/mois pour un appartement et 22,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. En 9 ans, les appartements ont pris 39% (de 4 103 à 5 701 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 075 € | 3 750 € | +35% |
| Prix maison m² | 5 071 € | 2 400 € | +111% |
| Loyer apt. | 23,4 €/m² | 10,1 €/m² | +131% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2016 et 2025 (4 103 € → 5 701 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (3 600 € → 4 808 €/m²).
Loyer estimé — appartement (23,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 818 € | 736–900 € |
| 40 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 60 m² | 1 402 € | 1 262–1 542 € |
| 80 m² | 1 645 € | 1 481–1 810 € |
| 100 m² | 1 822 € | 1 640–2 004 € |
Loyer estimé — maison (22,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 798 € | 1 618–1 978 € |
| 100 m² | 2 135 € | 1 922–2 349 € |
| 120 m² | 2 427 € | 2 184–2 670 € |
| 150 m² | 2 865 € | 2 579–3 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crozet a évolué de 0% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 600 € | 3 600 € |
| 2016 | 4 103 € | 4 226 € | 4 189 € |
| 2017 | — | 3 923 € | 3 923 € |
| 2018 | 3 959 € | 3 800 € | 3 833 € |
| 2019 | 3 682 € | 4 499 € | 4 311 € |
| 2020 | 3 482 € | 4 487 € | 4 260 € |
| 2021 | 4 402 € | 5 310 € | 4 986 € |
| 2022 | 4 515 € | 5 424 € | 5 099 € |
| 2023 | 5 104 € | 5 263 € | 5 227 € |
| 2024 | 4 617 € | 5 402 € | 5 140 € |
| 2025 | 5 701 € | 4 808 € | 4 963 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 19 | 21 |
| 2016 | 5 | 12 | 17 |
| 2017 | 2 | 19 | 21 |
| 2018 | 5 | 19 | 24 |
| 2019 | 6 | 20 | 26 |
| 2020 | 7 | 24 | 31 |
| 2021 | 10 | 18 | 28 |
| 2022 | 10 | 18 | 28 |
| 2023 | 5 | 17 | 22 |
| 2024 | 8 | 16 | 24 |
| 2025 | 4 | 19 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Échenevex | 4 950 | 5 143 | 3.2 km |
| Sergy | 4 441 | 5 397 | 3.3 km |
| Chevry | 4 664 | 4 984 | 4.1 km |
| Lélex | 2 269 | 1 974 | 5.1 km |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 678 | 5 268 | 5.3 km |
| Thoiry | 4 778 | 4 974 | 5.8 km |
| Ségny | 4 765 | 5 152 | 6.0 km |
| Bellecombe | 753 | 2 437 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 180 k€ | 134 k€–236 k€ |
| 50 m² | 301 k€ | 245 k€–320 k€ |
| 70 m² | 386 k€ | 334 k€–407 k€ |
| 90 m² | 481 k€ | 424 k€–537 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 485 k€ | 431 k€–567 k€ |
| 120 m² | 630 k€ | 551 k€–723 k€ |
| 150 m² | 673 k€ | 597 k€–830 k€ |