Cuvat
Découvrez Cuvat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 939 €/m² pour les appartements et 6 443 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,3% sur un an à Cuvat, 21e commune la plus chère du département sur 279, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (14 transactions/an).
Analyse
Le marché de Cuvat a enregistré 14 ventes (5 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,9 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 11% (de 4 151 à 4 593 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 939 € | 3 750 € | +32% |
| Prix maison m² | 6 443 € | 2 400 € | +168% |
| Loyer apt. | 16,9 €/m² | 10,1 €/m² | +67% |
| Rendement brut | 4,1% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (4 151 € → 4 593 €/m²).
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (3 604 € → 6 392 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 592 € | 533–651 € |
| 40 m² | 710 € | 639–781 € |
| 60 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 80 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 100 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 100 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 120 m² | 1 774 € | 1 597–1 951 € |
| 150 m² | 2 094 € | 1 885–2 303 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuvat a évolué de +19% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 151 € | 3 604 € | 3 771 € |
| 2016 | 2 953 € | 3 533 € | 3 328 € |
| 2017 | 3 938 € | 3 889 € | 3 902 € |
| 2018 | — | 3 604 € | 3 604 € |
| 2019 | 4 170 € | 4 746 € | 4 602 € |
| 2020 | 4 918 € | 4 449 € | 4 566 € |
| 2021 | 4 695 € | 4 881 € | 4 815 € |
| 2022 | 4 876 € | 5 386 € | 5 195 € |
| 2023 | 5 497 € | 6 463 € | 6 141 € |
| 2024 | 5 237 € | 6 526 € | 6 057 € |
| 2025 | 4 593 € | 6 392 € | 5 749 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 16 | 23 |
| 2016 | 6 | 11 | 17 |
| 2017 | 3 | 8 | 11 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | 4 | 12 | 16 |
| 2020 | 6 | 18 | 24 |
| 2021 | 6 | 11 | 17 |
| 2022 | 6 | 10 | 16 |
| 2023 | 4 | 8 | 12 |
| 2024 | 4 | 7 | 11 |
| 2025 | 5 | 9 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Allonzier-la-Caille | 4 795 | 4 445 | 2.6 km |
| Villy-le-Pelloux | 4 972 | 5 166 | 3.3 km |
| Charvonnex | 5 186 | 5 001 | 3.8 km |
| Epagny Metz-Tessy | 5 376 | 5 751 | 4.2 km |
| Argonay | 5 940 | 6 113 | 4.5 km |
| Choisy | 2 621 | 4 696 | 4.8 km |
| La Balme-de-Sillingy | 4 310 | 4 570 | 5.0 km |
| Cruseilles | 4 377 | 4 386 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 171 k€ | 98 k€–192 k€ |
| 50 m² | 266 k€ | 161 k€–295 k€ |
| 70 m² | 329 k€ | 227 k€–395 k€ |
| 90 m² | 403 k€ | 290 k€–491 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 575 k€ | 436 k€–577 k€ |
| 120 m² | 776 k€ | 516 k€–788 k€ |
| 150 m² | 822 k€ | 555 k€–923 k€ |