Dammarie-les-Lys
Découvrez Dammarie-les-Lys : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 650 €/m² pour les appartements et 2 929 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Dammarie-les-Lys, dans un marché tendu (205 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,5%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Dammarie-les-Lys a enregistré 205 ventes (114 appartements, 91 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 542 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 650 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 929 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +64% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (2 497 € → 2 542 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 495 € → 2 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 579 € | 521–637 € |
| 40 m² | 695 € | 626–765 € |
| 60 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 80 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
| 100 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
Loyer estimé — maison (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 100 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
| 120 m² | 1 527 € | 1 374–1 680 € |
| 150 m² | 1 803 € | 1 623–1 983 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dammarie-les-Lys a évolué de -4% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 205 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 497 € | 2 495 € | 2 496 € |
| 2016 | 2 352 € | 2 582 € | 2 458 € |
| 2017 | 2 313 € | 2 622 € | 2 446 € |
| 2018 | 2 422 € | 2 755 € | 2 591 € |
| 2019 | 2 388 € | 2 581 € | 2 473 € |
| 2020 | 2 439 € | 2 800 € | 2 617 € |
| 2021 | 2 675 € | 2 883 € | 2 770 € |
| 2022 | 2 768 € | 3 182 € | 2 940 € |
| 2023 | 2 896 € | 3 103 € | 2 982 € |
| 2024 | 2 656 € | 2 969 € | 2 824 € |
| 2025 | 2 542 € | 2 833 € | 2 671 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 90 | 82 | 172 |
| 2016 | 92 | 78 | 170 |
| 2017 | 109 | 83 | 192 |
| 2018 | 97 | 100 | 197 |
| 2019 | 129 | 101 | 230 |
| 2020 | 124 | 121 | 245 |
| 2021 | 167 | 140 | 307 |
| 2022 | 142 | 101 | 243 |
| 2023 | 120 | 85 | 205 |
| 2024 | 89 | 103 | 192 |
| 2025 | 114 | 91 | 205 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boissettes | 2 841 | 3 568 | 1.5 km |
| La Rochette | 2 261 | 3 212 | 2.5 km |
| Le Mée-sur-Seine | 1 721 | 2 597 | 2.9 km |
| Villiers-en-Bière | — | 3 045 | 3.0 km |
| Boissise-la-Bertrand | 2 319 | 3 255 | 3.6 km |
| Melun | 2 620 | 2 928 | 4.0 km |
| Boissise-le-Roi | 2 570 | 2 836 | 4.3 km |
| Livry-sur-Seine | 2 949 | 2 996 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques | 2 932 | 2 856 | 65 |
| Fontaine-Butte Guidon | 2 917 | 2 703 | 18 |
| Château Gaillard | 2 800 | 2 946 | 36 |
| Château Soubiron | 2 336 | 2 686 | 50 |
| Plaine du Lys 1 | 2 215 | — | 2 |
| L'Abbaye du Lys | 2 046 | — | 2 |
| Plaine du Lys 2 | 2 000 | — | 9 |
| Plaine du Lys 3 | 1 561 | 2 602 | 7 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 85 k€–118 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 115 k€–188 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 125 k€–225 k€ |
| 90 m² | 177 k€ | 147 k€–266 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 237 k€–314 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 281 k€–375 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 345 k€–477 k€ |
À Dammarie-les-Lys, le prix moyen au m² s'établit à 2 650 €/m² pour un appartement et 2 929 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 119 250 €, un T3 de 65 m² environ 172 250 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Dammarie-les-Lys ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +1,8%. Les maisons ont évolué de +13,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Dammarie-les-Lys est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Dammarie-les-Lys est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 145 750 € se loue environ 910 €/mois, soit 10 920 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Dammarie-les-Lys a enregistré 205 ventes immobilières (114 appartements, 91 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 650 €/m² affichés pour Dammarie-les-Lys correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 205 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.