Darnétal
Découvrez Darnétal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Darnétal présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (159e/705) : 2 074 €/m² pour les appartements et 2 189 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,4% sur un an. Les 97 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,7%.
Analyse
97 transactions à Darnétal sur un an, dont 36 appartements et 61 maisons, contre 125 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Darnétal : 13,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 630 à 2 147 €/m², soit +32%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 074 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 189 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (1 630 € → 2 147 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 733 € → 2 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 468 € | 421–515 € |
| 40 m² | 562 € | 506–618 € |
| 60 m² | 802 € | 722–882 € |
| 80 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 100 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 120 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 150 m² | 1 339 € | 1 205–1 473 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Darnétal a évolué de +13% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 97 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 630 € | 1 733 € | 1 708 € |
| 2016 | 1 558 € | 1 752 € | 1 705 € |
| 2017 | 1 635 € | 1 784 € | 1 760 € |
| 2018 | 1 467 € | 1 748 € | 1 663 € |
| 2019 | 1 345 € | 1 832 € | 1 657 € |
| 2020 | 1 610 € | 1 688 € | 1 668 € |
| 2021 | 2 044 € | 1 992 € | 2 008 € |
| 2022 | 2 284 € | 2 030 € | 2 133 € |
| 2023 | 2 146 € | 2 050 € | 2 096 € |
| 2024 | 2 000 € | 2 035 € | 2 014 € |
| 2025 | 2 147 € | 2 333 € | 2 264 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 66 | 87 |
| 2016 | 20 | 63 | 83 |
| 2017 | 15 | 79 | 94 |
| 2018 | 31 | 71 | 102 |
| 2019 | 41 | 73 | 114 |
| 2020 | 26 | 75 | 101 |
| 2021 | 39 | 93 | 132 |
| 2022 | 62 | 91 | 153 |
| 2023 | 53 | 59 | 112 |
| 2024 | 80 | 51 | 131 |
| 2025 | 36 | 61 | 97 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léger-du-Bourg-Denis | 2 936 | 2 296 | 1.7 km |
| Bonsecours | 2 197 | 2 756 | 2.8 km |
| Saint-Martin-du-Vivier | 2 125 | 2 839 | 2.9 km |
| Roncherolles-sur-le-Vivier | — | 2 521 | 2.9 km |
| Le Mesnil-Esnard | 2 818 | 2 722 | 3.4 km |
| Saint-Jacques-sur-Darnétal | 3 130 | 2 424 | 3.8 km |
| Bois-Guillaume | 2 631 | 3 299 | 4.1 km |
| Saint-Aubin-Épinay | 1 962 | 2 427 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Table de Pierre-Préaux-Val Saint-Martin | 2 192 | 2 435 | 32 |
| Secteur Branly | 2 156 | 2 333 | 27 |
| Carville-Longpaon | 1 962 | 2 004 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 87 k€–174 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 103 k€–226 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 131 k€–285 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 140 k€–224 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 168 k€–297 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 222 k€–335 k€ |
À Darnétal, le prix moyen au m² s'établit à 2 074 €/m² pour un appartement et 2 189 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 93 330 €, un T3 de 65 m² environ 134 810 €. Le marché est orienté à la hausse (+14,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Darnétal ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,7%. Les maisons ont évolué de +34,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Darnétal est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, volume de transactions en baisse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Darnétal est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 114 070 € se loue environ 735 €/mois, soit 8 820 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Darnétal a enregistré 97 ventes immobilières (36 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 26% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 2 189 €/m² affichés pour Darnétal correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 97 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.