Démouville
Découvrez Démouville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 600 €/m² pour les appartements et 2 477 €/m² pour les maisons, en hausse de +10% sur un an à Démouville, dans un marché tendu (33 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Démouville a enregistré 33 ventes (8 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. En 8 ans, les appartements ont pris 39% (de 1 892 à 2 629 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 600 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 477 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2017 et 2025 (1 892 € → 2 629 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 941 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 120 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 150 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Démouville a évolué de +3% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2016 | — | 2 017 € | 2 017 € |
| 2017 | 1 892 € | 2 084 € | 2 065 € |
| 2018 | 2 300 € | 2 222 € | 2 229 € |
| 2019 | 2 233 € | 2 205 € | 2 207 € |
| 2020 | 2 593 € | 2 260 € | 2 333 € |
| 2021 | 2 695 € | 2 405 € | 2 465 € |
| 2022 | 2 663 € | 2 549 € | 2 573 € |
| 2023 | 2 778 € | 2 506 € | 2 529 € |
| 2024 | 2 390 € | 2 425 € | 2 421 € |
| 2025 | 2 629 € | 2 500 € | 2 531 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 28 | 29 |
| 2016 | — | 28 | 28 |
| 2017 | 3 | 27 | 30 |
| 2018 | 3 | 33 | 36 |
| 2019 | 3 | 52 | 55 |
| 2020 | 7 | 25 | 32 |
| 2021 | 9 | 34 | 43 |
| 2022 | 5 | 18 | 23 |
| 2023 | 3 | 33 | 36 |
| 2024 | 3 | 27 | 30 |
| 2025 | 8 | 25 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cuverville | 2 457 | 2 669 | 1.6 km |
| Giberville | 2 630 | 2 646 | 1.6 km |
| Cagny | 1 285 | 2 266 | 2.7 km |
| Sannerville | 1 966 | 2 460 | 3.0 km |
| Banneville-la-Campagne | — | 2 657 | 3.0 km |
| Colombelles | 2 724 | 2 281 | 3.3 km |
| Escoville | 2 051 | 2 395 | 3.3 km |
| Touffréville | 17 938 | 2 476 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 90 m² | 237 k€ | 177 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 203 k€–272 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 257 k€–343 k€ |
| 150 m² | 343 k€ | 252 k€–435 k€ |