Desvres
Découvrez Desvres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
925 €/m² pour les appartements et 1 515 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,4% sur un an à Desvres, sous la moyenne nationale. 62 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
62 transactions à Desvres sur un an, dont 1 appartements et 61 maisons. Les loyers médians à Desvres : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,5%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 925 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 515 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 12,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 134 € → 1 596 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 578 € | 520–636 € |
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Desvres a évolué de +40% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2016 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2017 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2018 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2019 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2020 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2021 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2022 | 863 € | 1 489 € | 1 466 € |
| 2023 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2024 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2025 | — | 1 596 € | 1 596 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 45 | 45 |
| 2016 | 1 | 51 | 52 |
| 2017 | 2 | 40 | 42 |
| 2018 | 2 | 63 | 65 |
| 2019 | 2 | 73 | 75 |
| 2020 | 1 | 78 | 79 |
| 2021 | 2 | 78 | 80 |
| 2022 | 3 | 78 | 81 |
| 2023 | 1 | 65 | 66 |
| 2024 | 2 | 63 | 65 |
| 2025 | 1 | 61 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Menneville | — | 1 921 | 2.4 km |
| Longfossé | 919 | 1 637 | 2.8 km |
| Bournonville | — | 1 707 | 2.8 km |
| Courset | — | 1 788 | 3.8 km |
| Crémarest | — | 1 930 | 4.0 km |
| Saint-Martin-Choquel | — | 1 221 | 4.2 km |
| Wirwignes | — | 1 846 | 4.5 km |
| Selles | — | 1 585 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 833 | 1 596 | 45 |
| Nord-Ouest | — | 1 595 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 93 k€–162 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 107 k€–201 k€ |
| 150 m² | 181 k€ | 129 k€–259 k€ |
À Desvres, le prix moyen au m² s'établit à 925 €/m² pour un appartement et 1 515 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 41 625 €, un T3 de 65 m² environ 60 125 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Desvres ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +40,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Desvres est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Desvres est estimé à 12,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 50 875 € se loue environ 530 €/mois, soit 6 360 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,8%.
En 2025, Desvres a enregistré 62 ventes immobilières (1 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 515 €/m² affichés pour Desvres correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 62 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.