Domloup
Découvrez Domloup : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Domloup présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (43e/332) : 2 613 €/m² pour les appartements et 2 804 €/m² pour les maisons, en hausse de +14% sur un an. 35 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
35 ventes à Domloup sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons), en retrait de 20% par rapport aux 44 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Hausse de 40% sur 10 ans pour les appartements, de 2 009 à 2 803 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 613 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 804 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2015 et 2025 (2 009 € → 2 803 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 966 € → 2 883 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 523 € | 471–575 € |
| 60 m² | 747 € | 672–822 € |
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 120 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
| 150 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Domloup a évolué de +12% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 009 € | 1 966 € | 1 981 € |
| 2016 | 1 961 € | 1 959 € | 1 960 € |
| 2017 | 1 956 € | 1 965 € | 1 962 € |
| 2018 | 1 961 € | 2 069 € | 2 050 € |
| 2019 | 2 187 € | 2 348 € | 2 309 € |
| 2020 | 2 210 € | 2 286 € | 2 272 € |
| 2021 | 2 273 € | 2 603 € | 2 553 € |
| 2022 | 2 778 € | 2 822 € | 2 813 € |
| 2023 | 2 596 € | 2 827 € | 2 791 € |
| 2024 | 2 458 € | 2 660 € | 2 574 € |
| 2025 | 2 803 € | 2 883 € | 2 860 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 21 | 32 |
| 2016 | 18 | 29 | 47 |
| 2017 | 15 | 45 | 60 |
| 2018 | 10 | 46 | 56 |
| 2019 | 10 | 32 | 42 |
| 2020 | 8 | 35 | 43 |
| 2021 | 9 | 50 | 59 |
| 2022 | 9 | 34 | 43 |
| 2023 | 7 | 37 | 44 |
| 2024 | 17 | 23 | 40 |
| 2025 | 10 | 25 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noyal-sur-Vilaine | 2 995 | 2 802 | 3.8 km |
| Châteaugiron | 2 952 | 2 801 | 4.1 km |
| Nouvoitou | 2 962 | 2 662 | 4.2 km |
| Chantepie | 3 125 | 3 268 | 4.8 km |
| Vern-sur-Seiche | 2 869 | 2 971 | 4.9 km |
| Brécé | 2 541 | 2 790 | 6.3 km |
| Saint-Armel | 2 713 | 2 680 | 6.6 km |
| Cesson-Sévigné | 3 758 | 3 837 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 64 k€–96 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 123 k€–152 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 149 k€–223 k€ |
| 90 m² | 239 k€ | 191 k€–287 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 218 k€–297 k€ |
| 120 m² | 340 k€ | 287 k€–397 k€ |
| 150 m² | 419 k€ | 349 k€–490 k€ |