Douai
Découvrez Douai : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Douai, des prix modérés : 1 614 €/m² pour les appartements et 1 560 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,9% sur un an. Le marché tourne avec 456 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,6%.
Analyse
Le marché de Douai a enregistré 456 ventes (209 appartements, 247 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 17% (de 1 422 à 1 667 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 614 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 560 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (1 422 € → 1 667 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 391 € → 1 550 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
| 120 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 150 m² | 1 170 € | 1 053–1 287 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Douai a évolué de +3% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 456 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 422 € | 1 391 € | 1 404 € |
| 2016 | 1 371 € | 1 386 € | 1 380 € |
| 2017 | 1 406 € | 1 369 € | 1 383 € |
| 2018 | 1 311 € | 1 362 € | 1 342 € |
| 2019 | 1 294 € | 1 317 € | 1 308 € |
| 2020 | 1 328 € | 1 447 € | 1 393 € |
| 2021 | 1 493 € | 1 600 € | 1 555 € |
| 2022 | 1 579 € | 1 640 € | 1 612 € |
| 2023 | 1 667 € | 1 566 € | 1 612 € |
| 2024 | 1 502 € | 1 572 € | 1 539 € |
| 2025 | 1 667 € | 1 550 € | 1 604 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 149 | 197 | 346 |
| 2016 | 151 | 216 | 367 |
| 2017 | 159 | 262 | 421 |
| 2018 | 190 | 295 | 485 |
| 2019 | 205 | 317 | 522 |
| 2020 | 231 | 273 | 504 |
| 2021 | 225 | 315 | 540 |
| 2022 | 242 | 294 | 536 |
| 2023 | 199 | 240 | 439 |
| 2024 | 196 | 212 | 408 |
| 2025 | 209 | 247 | 456 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Waziers | 1 528 | 1 303 | 1.4 km |
| Sin-le-Noble | 976 | 1 443 | 2.6 km |
| Flers-en-Escrebieux | 1 147 | 1 622 | 3.6 km |
| Roost-Warendin | 1 054 | 1 742 | 3.8 km |
| Lambres-lez-Douai | 1 479 | 1 618 | 4.1 km |
| Auby | 738 | 1 396 | 4.2 km |
| Cuincy | 1 898 | 1 805 | 4.2 km |
| Dechy | 1 671 | 1 368 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Hameau de Frais Marais | 2 070 | 1 353 | 32 |
| Polygone Hameau de Wagnonville | 1 979 | 1 586 | 41 |
| Quartier Place d'Armes et du Barlet | 1 728 | 1 351 | 60 |
| Faubourg de Cambrai et de Paris | 1 720 | 1 772 | 32 |
| Quartier Casernes Caux Corbineau | 1 707 | 1 646 | 42 |
| Quartier Sous-Préfecture | 1 697 | 1 259 | 45 |
| Quartier Faubourg d'Esquerchin | 1 617 | 1 638 | 32 |
| Quartier Place Carnot | 1 472 | 1 273 | 53 |
| Quartier Résidence Gayant | 1 466 | 1 614 | 27 |
| Quartier de la Gare | 1 437 | 1 250 | 16 |
| Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation | 1 418 | 1 550 | 59 |
| Quartier Charles Bourseul | 1 226 | 1 530 | 25 |
| Quartier Faubourg de Béthune | 1 087 | 1 786 | 15 |
| Hameau de Dorignies | — | 1 163 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 44 k€–72 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 84 k€–146 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 102 k€–180 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 125 k€–234 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 156 k€–300 k€ |
À Douai, le prix moyen au m² s'établit à 1 614 €/m² pour un appartement et 1 560 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 72 630 €, un T3 de 65 m² environ 104 910 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Douai ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +17,2%. Les maisons ont évolué de +11,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Douai est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Douai est estimé à 8,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 88 770 € se loue environ 634 €/mois, soit 7 608 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Douai a enregistré 456 ventes immobilières (209 appartements, 247 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 560 €/m² affichés pour Douai correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 456 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.