Douains
Découvrez Douains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Douains dépassent la moyenne nationale, 13e commune la plus chère du département sur 583 : 2 566 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,2% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions à Douains sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Douains : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 775 à 2 909 €/m², soit +64%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 566 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (1 775 € → 2 909 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 472 € | 425–519 € |
| 40 m² | 567 € | 510–624 € |
| 60 m² | 810 € | 729–891 € |
| 80 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 100 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
Loyer estimé — maison (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 100 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
| 120 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
| 150 m² | 1 736 € | 1 562–1 910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Douains a évolué de +5% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -79% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2016 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2017 | — | 2 209 € | 2 209 € |
| 2018 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2019 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | — | 2 773 € | 2 773 € |
| 2022 | — | 2 856 € | 2 856 € |
| 2023 | — | 2 636 € | 2 636 € |
| 2024 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2025 | — | 2 909 € | 2 909 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 2 | 12 | 14 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Heunière | — | 2 123 | 2.7 km |
| Saint-Vincent-des-Bois | — | 1 737 | 3.2 km |
| Pacy-sur-Eure | 2 432 | 2 347 | 3.3 km |
| Blaru | — | 2 265 | 3.7 km |
| Chaignes | — | 1 956 | 3.7 km |
| Aigleville | — | 2 153 | 4.2 km |
| Ménilles | 1 489 | 2 732 | 4.5 km |
| Mercey | — | 1 963 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 201 k€–301 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 181 k€–333 k€ |
| 150 m² | 356 k€ | 284 k€–427 k€ |