Dourges
Découvrez Dourges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 495 €/m² pour les appartements et 1 783 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,3% sur un an à Dourges, avec 61 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Dourges a enregistré 61 ventes (1 appartements, 60 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 495 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 783 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 414 € → 1 794 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 472 € | 425–519 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 791 € | 712–870 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dourges a évolué de +8% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2016 | 1 842 € | 1 354 € | 1 377 € |
| 2017 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2018 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2019 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2020 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2021 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2022 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2023 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2024 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2025 | — | 1 794 € | 1 794 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 47 | 48 |
| 2016 | 3 | 61 | 64 |
| 2017 | 1 | 56 | 57 |
| 2018 | 1 | 51 | 52 |
| 2019 | — | 55 | 55 |
| 2020 | — | 71 | 71 |
| 2021 | 1 | 80 | 81 |
| 2022 | 2 | 70 | 72 |
| 2023 | 1 | 52 | 53 |
| 2024 | — | 47 | 47 |
| 2025 | 1 | 60 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noyelles-Godault | 1 837 | 1 636 | 2.4 km |
| Oignies | 1 386 | 1 720 | 2.8 km |
| Évin-Malmaison | 1 358 | 1 836 | 3.1 km |
| Courrières | 1 796 | 1 733 | 3.3 km |
| Courcelles-lès-Lens | 5 032 | 1 676 | 3.3 km |
| Ostricourt | 1 530 | 1 928 | 3.8 km |
| Hénin-Beaumont | 1 447 | 1 414 | 3.9 km |
| Montigny-en-Gohelle | 1 302 | 1 547 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 1 172 | 2 038 | 33 |
| Est | — | 1 719 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 123 k€–203 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 133 k€–263 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 166 k€–325 k€ |
À Dourges, le prix moyen au m² s'établit à 1 495 €/m² pour un appartement et 1 783 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 67 275 €, un T3 de 65 m² environ 97 175 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Dourges ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +26,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Dourges est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Dourges est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 82 225 € se loue environ 618 €/mois, soit 7 416 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Dourges a enregistré 61 ventes immobilières (1 appartements, 60 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 30% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 783 €/m² affichés pour Dourges correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.