Drancy
Découvrez Drancy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Drancy dépasse nettement la moyenne nationale : 3 257 €/m² pour les appartements et 3 905 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 481 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
481 transactions à Drancy sur un an, dont 259 appartements et 222 maisons. Les loyers médians à Drancy : 18,8 €/m²/mois pour un appartement, 18,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 677 à 3 200 €/m², soit +20%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 257 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 3 905 € | 2 400 € | +63% |
| Loyer apt. | 18,8 €/m² | 10,1 €/m² | +86% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (2 677 € → 3 200 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (3 028 € → 3 777 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 659 € | 593–725 € |
| 40 m² | 791 € | 712–870 € |
| 60 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 80 m² | 1 325 € | 1 193–1 458 € |
| 100 m² | 1 468 € | 1 321–1 615 € |
Loyer estimé — maison (18,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 450 € | 1 305–1 595 € |
| 100 m² | 1 722 € | 1 550–1 894 € |
| 120 m² | 1 958 € | 1 762–2 154 € |
| 150 m² | 2 311 € | 2 080–2 542 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Drancy a évolué de -5% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 481 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 677 € | 3 028 € | 2 856 € |
| 2016 | 2 758 € | 3 271 € | 3 015 € |
| 2017 | 2 809 € | 3 429 € | 3 107 € |
| 2018 | 2 846 € | 3 500 € | 3 179 € |
| 2019 | 2 952 € | 3 500 € | 3 219 € |
| 2020 | 3 212 € | 3 787 € | 3 485 € |
| 2021 | 3 333 € | 4 000 € | 3 663 € |
| 2022 | 3 470 € | 4 231 € | 3 819 € |
| 2023 | 3 333 € | 4 139 € | 3 681 € |
| 2024 | 3 289 € | 3 943 € | 3 621 € |
| 2025 | 3 200 € | 3 777 € | 3 466 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 239 | 249 | 488 |
| 2016 | 254 | 255 | 509 |
| 2017 | 288 | 267 | 555 |
| 2018 | 314 | 325 | 639 |
| 2019 | 322 | 305 | 627 |
| 2020 | 320 | 289 | 609 |
| 2021 | 363 | 356 | 719 |
| 2022 | 376 | 319 | 695 |
| 2023 | 313 | 237 | 550 |
| 2024 | 221 | 228 | 449 |
| 2025 | 259 | 222 | 481 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bobigny | 3 356 | 3 635 | 1.7 km |
| Le Bourget | 3 406 | 3 970 | 1.9 km |
| Le Blanc-Mesnil | 3 482 | 3 834 | 2.2 km |
| Dugny | 2 829 | 3 337 | 3.4 km |
| La Courneuve | 2 774 | 3 948 | 3.4 km |
| Bondy | 2 904 | 3 524 | 3.7 km |
| Noisy-le-Sec | 3 427 | 4 355 | 3.7 km |
| Pantin | 5 889 | 7 744 | 3.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Village Parisien 1 | 3 816 | 3 218 | 15 |
| La Muette 2 | 3 684 | 4 157 | 14 |
| Économie 2 | 3 595 | 3 395 | 25 |
| La Mare 3 | 3 592 | 4 209 | 29 |
| Drancy Centre 3 | 3 530 | 4 035 | 48 |
| La Mare 1 | 3 518 | 3 783 | 23 |
| Drancy Centre 1 | 3 464 | 4 625 | 3 |
| Paris Campagne 3 | 3 454 | 4 110 | 33 |
| Les Oiseaux 1 | 3 382 | 3 898 | 26 |
| Petit Drancy 1 | 3 333 | 4 474 | 5 |
| Paris Campagne 4 | 3 258 | 4 549 | 28 |
| Économie 1 | 3 225 | 3 979 | 28 |
| L'Avenir Parisien 3 | 3 214 | 3 048 | 12 |
| Paris Campagne 1 | 3 210 | 3 372 | 19 |
| L'Avenir Parisien 1 | 3 140 | — | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 90 k€–125 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 134 k€–187 k€ |
| 70 m² | 202 k€ | 167 k€–242 k€ |
| 90 m² | 253 k€ | 203 k€–306 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 340 k€ | 294 k€–405 k€ |
| 120 m² | 410 k€ | 361 k€–499 k€ |
| 150 m² | 512 k€ | 439 k€–610 k€ |
À Drancy, le prix moyen au m² s'établit à 3 257 €/m² pour un appartement et 3 905 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 146 565 €, un T3 de 65 m² environ 211 705 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Drancy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,5%. Les maisons ont évolué de +24,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Drancy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Drancy est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 179 135 € se loue environ 1 035 €/mois, soit 12 420 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Drancy a enregistré 481 ventes immobilières (259 appartements, 222 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 257 €/m² affichés pour Drancy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 481 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.