Drocourt
Découvrez Drocourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Drocourt (1 512 €/m² pour les appartements et 1 594 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,4% sur un an) et 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
25 ventes à Drocourt sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché. Hausse de 13% sur 10 ans pour les maisons, de 1 306 à 1 479 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 512 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 594 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 306 € → 1 479 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Drocourt a évolué de -10% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2016 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2017 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2018 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2019 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2020 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2021 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2022 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2023 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2024 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2025 | — | 1 479 € | 1 479 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | 1 | 30 | 31 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bois-Bernard | — | 1 975 | 1.9 km |
| Rouvroy | 913 | 1 630 | 2.2 km |
| Hénin-Beaumont | 1 447 | 1 414 | 2.9 km |
| Billy-Montigny | 1 249 | 1 323 | 3.3 km |
| Izel-lès-Équerchin | — | 1 831 | 3.3 km |
| Fresnoy-en-Gohelle | — | 1 742 | 3.5 km |
| Acheville | 1 606 | 2 253 | 3.6 km |
| Montigny-en-Gohelle | 1 302 | 1 547 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–21 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 136 k€–191 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 158 k€–257 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 228 k€–342 k€ |