Prix immobilier à Eaubonne
Eaubonne
Découvrez Eaubonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Eaubonne
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 418 €/m² pour les appartements et 4 421 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,1% sur un an à Eaubonne, 11e commune la plus chère du département sur 178, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 254 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Eaubonne a enregistré 254 ventes (127 appartements, 127 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,6 €/m²/mois pour un appartement et 17,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 20% (de 2 762 à 3 301 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 418 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 4 421 € | 2 400 € | +84% |
| Loyer apt. | 19,6 €/m² | 10,1 €/m² | +94% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (2 762 € → 3 301 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (3 851 € → 4 217 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 685 € | 617–754 € |
| 40 m² | 822 € | 740–904 € |
| 60 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
| 80 m² | 1 377 € | 1 239–1 515 € |
| 100 m² | 1 526 € | 1 373–1 679 € |
Loyer estimé — maison (17,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 429 € | 1 286–1 572 € |
| 100 m² | 1 697 € | 1 527–1 867 € |
| 120 m² | 1 929 € | 1 736–2 122 € |
| 150 m² | 2 277 € | 2 049–2 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eaubonne a évolué de -8% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 254 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 762 € | 3 851 € | 3 230 € |
| 2016 | 2 870 € | 4 000 € | 3 455 € |
| 2017 | 2 910 € | 4 050 € | 3 515 € |
| 2018 | 2 926 € | 4 226 € | 3 552 € |
| 2019 | 3 094 € | 4 227 € | 3 587 € |
| 2020 | 3 016 € | 4 732 € | 3 801 € |
| 2021 | 3 375 € | 4 910 € | 4 071 € |
| 2022 | 3 570 € | 5 185 € | 4 221 € |
| 2023 | 3 538 € | 4 923 € | 4 154 € |
| 2024 | 3 516 € | 4 468 € | 3 955 € |
| 2025 | 3 301 € | 4 217 € | 3 759 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 166 | 125 | 291 |
| 2016 | 165 | 177 | 342 |
| 2017 | 146 | 165 | 311 |
| 2018 | 166 | 154 | 320 |
| 2019 | 179 | 138 | 317 |
| 2020 | 153 | 129 | 282 |
| 2021 | 187 | 155 | 342 |
| 2022 | 188 | 127 | 315 |
| 2023 | 140 | 112 | 252 |
| 2024 | 118 | 101 | 219 |
| 2025 | 127 | 127 | 254 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Margency | 3 824 | 4 058 | 1.5 km |
| Ermont | 3 660 | 4 370 | 1.6 km |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 271 | 4 455 | 1.6 km |
| Saint-Gratien | 3 420 | 4 800 | 2.5 km |
| Andilly | 3 600 | 3 950 | 2.6 km |
| Montlignon | 3 223 | 4 019 | 2.7 km |
| Sannois | 3 276 | 4 292 | 2.8 km |
| Enghien-les-Bains | 4 913 | 5 675 | 3.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Robinettes | 5 349 | 4 621 | 21 |
| Les Callais | 4 640 | 4 422 | 42 |
| La Grille Dorée | 4 456 | 3 888 | 21 |
| L'Orangerie-Centre Ville | 3 651 | 3 912 | 33 |
| La Cerisaie | 3 443 | 4 422 | 31 |
| Le Parc du Château | 3 357 | 5 429 | 19 |
| Les Dures Terres | 2 838 | 4 675 | 14 |
| Les Franchises | 2 619 | 4 640 | 24 |
| L'Alliance | 2 536 | 3 895 | 28 |
| Le Bois du Luat | — | 3 720 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 134 k€ | 114 k€–159 k€ |
| 50 m² | 199 k€ | 168 k€–240 k€ |
| 70 m² | 222 k€ | 192 k€–286 k€ |
| 90 m² | 268 k€ | 240 k€–325 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 415 k€ | 355 k€–477 k€ |
| 120 m² | 496 k€ | 412 k€–583 k€ |
| 150 m² | 574 k€ | 472 k€–684 k€ |
À Eaubonne, le prix moyen au m² s'établit à 3 418 €/m² pour un appartement et 4 421 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 153 810 €, un T3 de 65 m² environ 222 170 €. Le marché est en correction (-6,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Eaubonne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,5%. Les maisons ont évolué de +9,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Eaubonne sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Eaubonne est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 187 990 € se loue environ 1 076 €/mois, soit 12 912 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Eaubonne a enregistré 254 ventes immobilières (127 appartements, 127 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 418 €/m² affichés pour Eaubonne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 254 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.