Enghien-les-Bains
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Enghien-les-Bains
Un marché premium porté par un volume de transactions soutenu
Enghien-les-Bains se positionne au-dessus de la moyenne avec 4 913 €/m² en appartement, 5 675 €/m² en maison, et les biens partent vite : environ 145 ventes par an confirment une demande soutenue.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 4 247€ |
| 2016 | 4 556€ |
| 2017 | 4 674€ |
| 2018 | 4 764€ |
| 2019 | 4 868€ |
| 2020 | 5 567€ |
| 2021 | 6 111€ |
| 2022 | 6 116€ |
| 2023 | 5 622€ |
| 2024 | 5 208€ |
| 2025 | 5 225€ |
Sécurité
La délinquance touche surtout les biens, les violences aux personnes sont contenues
Enghien-les-Bains connaît un niveau de vols et cambriolages supérieur à la moyenne. Le premier facteur est les vols, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Un lycée sur la commune, le supérieur dans les villes proches
3 lycées, 2 collèges et 5 écoles à Enghien-les-Bains. Le bac se passe sur place, le supérieur non.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Offre de santé complète et bien dotée pour le nombre d'habitants
16 médecins, 5 pharmacies et 38 dentistes, avec des ratios globalement au-dessus de la moyenne française (+64%). Enghien-les-Bains fait mieux que la plupart des communes sur le volet santé.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie d'Enghien-les-Bains
Les cadres s'installent, la commune monte en gamme
Les cadres donnent le ton à Enghien-les-Bains. Avec 42 ans d'âge médian et 60% de Bac+, le profil se distingue nettement de la moyenne nationale. Croissance 10 ans : 0,9%, 5,9 pts vs le département.
60% de diplômés du supérieur, 30 points au-dessus de la moyenne
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Chômage faible et tissu résidentiel aisé
Revenus élevés et chômage à 9,5%, nettement au-dessus de la moyenne (7,5%). À Enghien-les-Bains, le profil économique penche nettement du bon côté, avec un revenu médian de 31 400 €/an. Taux de création d'entreprises de 5,7%, -4,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 13 000€
13 000€ - 31 400€
31 400€ - 64 470€
> 64 470€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 000€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 000€ - 31 400€ | 40% | Classes populaires |
| 31 400€ - 64 470€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 64 470€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Nuits chaudes récurrentes, l'enjeu est le confort nocturne
20 jours de forte chaleur dont 3 au-dessus de 35°C. Les étés à Enghien-les-Bains sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement 15% en dessous de la moyenne nationale. Parmi les 2% de communes les plus douces en hiver du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
La pollution se ressent au quotidien, surtout sur les activités en extérieur
Profil atmosphérique comparable à la plupart des communes de taille similaire. La pollution reste modérée à Enghien-les-Bains, sans alerte particulière mais sans excellence non plus. Les épisodes restent contenus (max 9 jours).
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Plus de dix ans sans changement de majorité, un ancrage politique durable
Enghien-les-Bains ne change pas de cap politique, et ça dure. La mairie est à la droite depuis trois mandats, un ancrage qui traduit la fidélité de l'électorat local. Au national, Macron en tête au premier tour (36%). Le Pen recueille -17 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
79 ans • Professeur, profession scientifique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales d'Enghien-les-Bains
Taxe foncière parmi les plus basses du pays, un avantage fiscal net
La pression fiscale à Enghien-les-Bains est faible (33,6%), ce qui allège la facture pour les propriétaires. La commune parvient tout de même à investir 1 780 €/hab, signe d'une gestion efficace.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Enghien-les-Bains | 33.6% |
| Paris | 27.0% |
| Deuil-la-Barre | 49.4% |
| Pontoise | 58.1% |
| Saint-Gratien | 49.1% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel est là et en nombre suffisant
Moins de disciplines que les grandes villes, mais ce qui est présent à Enghien-les-Bains est bien doté. Le ratio installations/habitants dépasse la moyenne, ce qui facilite l'accès pour les sports disponibles.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces essentiels et vie culturelle réunis sur la commune
Enghien-les-Bains combine 7 types de commerces et un cinéma, une médiathèque et un théâtre. Le quotidien se fait sur place, les loisirs aussi. Densité commerciale +78% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre généralisée et 5G déployée, la connectivité suit le rythme
Enghien-les-Bains est bien connectée : fibre quasi totale, couverture 5G et 4G au maximum. Débit max : 1000 Mbps. Score : 99/100.
Eau potable
Nitrates contenus et zéro dépassement sur les contrôles ARS
Seuls 2 polluants sur 4 sont surveillés. À Enghien-les-Bains, les paramètres testés sont tous conformes.
Communes proches d'Enghien-les-Bains en Val-d'Oise
À 5 070 €/m², Enghien-les-Bains se situe au-dessus de la moyenne locale (3 542 €/m²). 8 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 3 km.
Saint-Gratien
Épinay-sur-Seine
Deuil-la-Barre
Soisy-sous-Montmorency
Montmorency
Villetaneuse
Eaubonne
