Eaux-Bonnes
Découvrez Eaux-Bonnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Eaux-Bonnes présente un marché actif et bien valorisé : 1 742 €/m² pour les appartements et 1 902 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,2% sur un an. Les 68 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,4%.
Analyse
68 transactions à Eaux-Bonnes sur un an, dont 62 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Eaux-Bonnes : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 762 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 742 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 902 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2015 et 2025 (1 740 € → 1 762 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 505 € → 1 824 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Eaux-Bonnes a évolué de -1% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 68 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 740 € | 1 505 € | 1 712 € |
| 2016 | 1 799 € | 1 346 € | 1 731 € |
| 2017 | 1 606 € | 1 034 € | 1 488 € |
| 2018 | 1 796 € | 2 056 € | 1 833 € |
| 2019 | 1 713 € | 2 114 € | 1 749 € |
| 2020 | 1 591 € | 2 038 € | 1 694 € |
| 2021 | 1 702 € | 2 435 € | 1 781 € |
| 2022 | 1 758 € | 2 913 € | 1 819 € |
| 2023 | 1 844 € | 1 965 € | 1 851 € |
| 2024 | 1 629 € | 2 077 € | 1 654 € |
| 2025 | 1 762 € | 1 824 € | 1 768 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 30 | 4 | 34 |
| 2016 | 34 | 6 | 40 |
| 2017 | 27 | 7 | 34 |
| 2018 | 49 | 8 | 57 |
| 2019 | 51 | 5 | 56 |
| 2020 | 40 | 12 | 52 |
| 2021 | 75 | 9 | 84 |
| 2022 | 90 | 5 | 95 |
| 2023 | 70 | 4 | 74 |
| 2024 | 51 | 3 | 54 |
| 2025 | 62 | 6 | 68 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Béost | 15 833 | 1 478 | 3.9 km |
| Louvie-Soubiron | — | 1 736 | 7.2 km |
| Arbéost | 1 552 | 1 751 | 7.5 km |
| Laruns | 2 183 | 1 812 | 8.4 km |
| Arrens-Marsous | 1 886 | 2 317 | 9.2 km |
| Aste-Béon | 1 003 | 1 713 | 9.3 km |
| Gère-Bélesten | 1 178 | 1 808 | 10.6 km |
| Castet | 1 276 | 1 582 | 11.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 41 k€–73 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 61 k€–113 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 68 k€–144 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 61 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 148 k€–221 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 177 k€–322 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 246 k€–369 k€ |
À Eaux-Bonnes, le prix moyen au m² s'établit à 1 742 €/m² pour un appartement et 1 902 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 390 €, un T3 de 65 m² environ 113 230 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Eaux-Bonnes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +1,3%. Les maisons ont évolué de +21,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Eaux-Bonnes est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Eaux-Bonnes est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 95 810 € se loue environ 591 €/mois, soit 7 092 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Eaux-Bonnes a enregistré 68 ventes immobilières (62 appartements, 6 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 742 €/m² affichés pour Eaux-Bonnes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 68 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.