Ecquevilly
Découvrez Ecquevilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Ecquevilly : 3 035 €/m² pour les appartements et 3 141 €/m² pour les maisons, en hausse de +26% sur un an, avec 51 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
51 transactions à Ecquevilly sur un an, dont 7 appartements et 44 maisons. Les loyers médians à Ecquevilly : 15,8 €/m²/mois pour un appartement, 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 828 à 3 397 €/m², soit +20%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 035 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 3 141 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (2 828 € → 3 397 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 757 € → 3 062 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 552 € | 497–607 € |
| 40 m² | 662 € | 596–728 € |
| 60 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 80 m² | 1 110 € | 999–1 221 € |
| 100 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
| 100 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
| 120 m² | 1 670 € | 1 503–1 837 € |
| 150 m² | 1 972 € | 1 775–2 169 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ecquevilly a évolué de -2% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 828 € | 2 757 € | 2 772 € |
| 2016 | 2 776 € | 2 900 € | 2 873 € |
| 2017 | 2 611 € | 2 789 € | 2 749 € |
| 2018 | 3 154 € | 2 985 € | 3 010 € |
| 2019 | 2 867 € | 3 066 € | 2 988 € |
| 2020 | 2 909 € | 2 967 € | 2 955 € |
| 2021 | 3 353 € | 3 066 € | 3 166 € |
| 2022 | 3 368 € | 3 552 € | 3 499 € |
| 2023 | 3 138 € | 3 319 € | 3 267 € |
| 2024 | 2 697 € | 3 148 € | 2 990 € |
| 2025 | 3 397 € | 3 062 € | 3 108 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 30 | 38 |
| 2016 | 11 | 39 | 50 |
| 2017 | 4 | 14 | 18 |
| 2018 | 9 | 51 | 60 |
| 2019 | 25 | 39 | 64 |
| 2020 | 10 | 40 | 50 |
| 2021 | 23 | 43 | 66 |
| 2022 | 20 | 50 | 70 |
| 2023 | 19 | 47 | 66 |
| 2024 | 14 | 26 | 40 |
| 2025 | 7 | 44 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Morainvilliers | 3 679 | 3 878 | 2.3 km |
| Bouafle | 2 186 | 3 119 | 2.4 km |
| Chapet | 2 527 | 3 429 | 2.8 km |
| Les Alluets-le-Roi | 6 454 | 3 539 | 3.6 km |
| Bazemont | 3 077 | 3 569 | 3.7 km |
| Flins-sur-Seine | 2 927 | 3 045 | 4.2 km |
| Vernouillet | 3 606 | 3 841 | 4.6 km |
| Les Mureaux | 1 874 | 2 791 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 82 k€–120 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 132 k€–191 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 163 k€–261 k€ |
| 90 m² | 259 k€ | 175 k€–350 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 287 k€ | 256 k€–340 k€ |
| 120 m² | 366 k€ | 316 k€–430 k€ |
| 150 m² | 458 k€ | 380 k€–543 k€ |
À Ecquevilly, le prix moyen au m² s'établit à 3 035 €/m² pour un appartement et 3 141 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 136 575 €, un T3 de 65 m² environ 197 275 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ecquevilly ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,1%. Les maisons ont évolué de +11,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Ecquevilly est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ecquevilly est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 166 925 € se loue environ 867 €/mois, soit 10 404 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Ecquevilly a enregistré 51 ventes immobilières (7 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 141 €/m² affichés pour Ecquevilly correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.