Émerainville
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Émerainville
Les acheteurs se positionnent vite, peu de marge pour négocier
Prix premium et transactions soutenues à Émerainville (3 829 €/m² en appartement, 3 303 €/m² en maison). Rendement locatif brut de 6,1%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 3 033€ |
| 2016 | 2 997€ |
| 2017 | 3 051€ |
| 2018 | 3 189€ |
| 2019 | 3 251€ |
| 2020 | 3 497€ |
| 2021 | 3 705€ |
| 2022 | 3 731€ |
| 2023 | 3 650€ |
| 2024 | 3 638€ |
| 2025 | 3 505€ |
Sécurité
La courbe recule encore, le calme se renforce
Climat sécuritaire plutôt serein à Émerainville, avec des taux de délinquance 40% en dessous de la moyenne française. Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien. La commune se situe pourtant parmi le tiers le moins bien classé de son département en nombre de faits.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les bases scolaires assurées localement, le secondaire supérieur ailleurs
Émerainville dispose de 1 collège et 8 écoles. 5 crèches complètent l'offre petite enfance. A partir de la seconde, direction Noisiel (3,2 km).
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Tous les types de soins présents, mais nettement sous la moyenne nationale
Émerainville compte 4 médecins, 2 pharmacies et 2 dentistes mais rapporté à la population, l'offre est nettement sous la moyenne nationale (+93%). Trouver un rendez-vous peut prendre du temps.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie d'Émerainville
Une commune en mouvement, portée par ses actifs
La population progresse de 0,3% par an à Émerainville. L'âge médian de 37 ans et la croissance dessinent le profil d'une commune en mouvement. Avec cette proportion de jeunes, les écoles et équipements sportifs sont sollicités.
40% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'emploi tient et les revenus suivent : cercle vertueux
Le revenu médian à Émerainville dépasse la moyenne nationale de 14%. Le chômage (6,9%) se situe en dessous de la moyenne (7,5%). Un profil confortable. Taux de création d'entreprises de 6,3%, -9,9 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 13 890€
13 890€ - 26 240€
26 240€ - 41 910€
> 41 910€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 890€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 890€ - 26 240€ | 40% | Classes populaires |
| 26 240€ - 41 910€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 41 910€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le thermomètre monte, même les communes tempérées n'y échappent plus
Émerainville se situe dans la moyenne nationale sur les principaux indicateurs climatiques. 799 mm de pluie, 1 jour de canicule. Un profil sans dominante, ce qui n'est pas un défaut. Parmi les 2% de communes les plus ensoleillées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Des épisodes ponctuels mais qui ne s'installent pas
La pollution revient souvent à Émerainville, mais elle ne s'installe pas. Les épisodes ne dépassent pas 9 jours, ce qui laisse des fenêtres pour les activités d'extérieur entre les pics. Le ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur, est le principal responsable. Parmi les 3% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le même bord tient la mairie depuis trois mandats, rien ne bouge
Pas d'alternance à Émerainville depuis 2014. La droite gouverne sans interruption pour un troisième mandat consécutif, sous la direction de Christophe QUINION. Au national, le NFP l'emporte aux législatives 2024. Macron recueille +19 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
55 ans • Ingenieur et cadre technique d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales d'Émerainville
Endettement au-dessus de la norme, les marges de manoeuvre sont étroites
Émerainville porte une dette de 2 460 €/hab, qu'il faudrait 7,9 années pour rembourser. Ce poids limite la capacité d'action de la commune, que ce soit pour investir ou absorber un imprévu. Taxe foncière de 70,3%, +30,1 pts vs la moyenne départementale.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Émerainville | 70.3% |
| Chelles | 49.4% |
| Lognes | 62.1% |
| Melun | 56.5% |
| Le Plessis-Trévise | 42.6% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Les bases sont couvertes, pour le reste il faut se déplacer
Émerainville couvre les pratiques courantes. Il manque salle de fitness, ce qui implique quelques déplacements pour les sportifs les plus réguliers.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Au-delà des courses : culture et mobilité sur la commune
Émerainville va au-delà des courses : boulangerie, supermarché, bureau de poste, une médiathèque et une gare TER. Un bourg où le quotidien se gère localement. Densité commerciale 43% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Émerainville bénéficie d'une couverture fibre quasi totale (100%) et d'une couverture 5G et 4G au maximum. Les trois FAI majeurs sont présents : Orange, SFR et Bouygues Telecom. Score global de 100/100.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Eau conforme à 100% à Émerainville. Nitrates à 18.13 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire. Aucun point de vigilance.
Communes proches d'Émerainville en Seine-et-Marne
Les prix immobiliers autour d'Émerainville oscillent entre 3 266 et 4 331 €/m², contre 3 630 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 5 km.
Lognes
Le Plessis-Trévise
Noisiel
Champs-sur-Marne
Croissy-Beaubourg
Noisy-le-Grand
Pontault-Combault
