Prix immobilier à Ennery
Ennery
Découvrez Ennery : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 243habitants
3 419€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ennery
Découvrez Ennery : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Ennery dépassent la moyenne nationale : 3 774 €/m² pour les appartements et 3 387 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,1% sur un an. Avec 16 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
16 transactions à Ennery sur un an, dont 2 appartements et 14 maisons, contre 28 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Ennery : 16,4 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 225 à 2 929 €/m², soit +32%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 774 € | 3 750 € | +1% |
| Prix maison m² | 3 387 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2016 et 2023 (2 225 € → 2 929 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (2 983 € → 3 124 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 572 € | 515–629 € |
| 40 m² | 687 € | 618–756 € |
| 60 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 80 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 100 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 749 € | 1 574–1 924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ennery a évolué de -12% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -69% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 983 € | 2 983 € |
| 2016 | 2 225 € | 3 053 € | 2 964 € |
| 2017 | — | 3 193 € | 3 193 € |
| 2018 | — | 3 197 € | 3 197 € |
| 2019 | 2 850 € | 3 558 € | 3 355 € |
| 2020 | 2 920 € | 3 196 € | 3 164 € |
| 2021 | 3 402 € | 3 578 € | 3 555 € |
| 2022 | 2 500 € | 3 558 € | 3 468 € |
| 2023 | 2 929 € | 3 547 € | 3 478 € |
| 2024 | — | 3 558 € | 3 558 € |
| 2025 | — | 3 124 € | 3 124 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 23 | 24 |
| 2016 | 3 | 25 | 28 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | 1 | 23 | 24 |
| 2019 | 6 | 15 | 21 |
| 2020 | 4 | 30 | 34 |
| 2021 | 6 | 39 | 45 |
| 2022 | 3 | 32 | 35 |
| 2023 | 3 | 24 | 27 |
| 2024 | 2 | 18 | 20 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Livilliers | 2 464 | 3 326 | 2.7 km |
| Pontoise | 2 986 | 3 463 | 3.2 km |
| Hérouville-en-Vexin | 2 993 | 3 000 | 3.3 km |
| Auvers-sur-Oise | 3 106 | 3 766 | 3.4 km |
| Osny | 3 524 | 3 333 | 3.5 km |
| Génicourt | 3 184 | 3 414 | 4.0 km |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3 150 | 3 377 | 4.1 km |
| Méry-sur-Oise | 3 168 | 3 560 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 50 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
| 70 m² | 315 k€ | 236 k€–394 k€ |
| 90 m² | 405 k€ | 304 k€–506 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 308 k€ | 274 k€–350 k€ |
| 120 m² | 388 k€ | 332 k€–443 k€ |
| 150 m² | 460 k€ | 378 k€–540 k€ |