Éperlecques
Découvrez Éperlecques : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Éperlecques présente un marché actif et bien valorisé : 1 723 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,6% sur un an. Les 33 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
33 maisons vendus à Éperlecques sur la dernière année. Les loyers médians à Éperlecques : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 340 à 1 805 €/m², soit +35%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 723 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 340 € → 1 805 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Éperlecques a évolué de +8% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2016 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2017 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2018 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2019 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2020 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2021 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2022 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2023 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2024 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2025 | — | 1 805 € | 1 805 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 35 | 35 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | — | 37 | 37 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | — | 37 | 37 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | — | 33 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Houlle | — | 1 913 | 2.4 km |
| Moulle | — | 1 870 | 3.4 km |
| Bayenghem-lès-Éperlecques | — | 1 690 | 3.4 km |
| Muncq-Nieurlet | — | 1 914 | 3.8 km |
| Serques | — | 1 964 | 4.2 km |
| Ruminghem | — | 2 017 | 4.3 km |
| Watten | 980 | 1 437 | 4.9 km |
| Holque | 850 | 1 595 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 120 k€–217 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 174 k€–273 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 211 k€–322 k€ |