Prix immobilier à Épernon
Épernon
Découvrez Épernon : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 715habitants
2 672€/m²
Forces
Marché actif
Ville qui attire
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Épernon
Découvrez Épernon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Épernon, 5e commune la plus chère du département sur 361 : 2 722 €/m² pour les appartements et 2 583 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 83 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
83 transactions à Épernon sur un an, dont 48 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Épernon : 13,8 €/m²/mois pour un appartement, 12,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 334 à 2 687 €/m², soit +15%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 722 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 2 583 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (2 334 € → 2 687 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 330 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 484 € | 436–532 € |
| 40 m² | 580 € | 522–638 € |
| 60 m² | 829 € | 746–912 € |
| 80 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 100 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 100 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 120 m² | 1 380 € | 1 242–1 518 € |
| 150 m² | 1 630 € | 1 467–1 793 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épernon a évolué de -2% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 83 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 334 € | 2 330 € | 2 332 € |
| 2016 | 2 423 € | 2 291 € | 2 368 € |
| 2017 | 2 405 € | 2 434 € | 2 417 € |
| 2018 | 2 523 € | 2 169 € | 2 410 € |
| 2019 | 2 404 € | 2 450 € | 2 420 € |
| 2020 | 2 381 € | 2 492 € | 2 426 € |
| 2021 | 2 679 € | 2 643 € | 2 662 € |
| 2022 | 2 805 € | 2 829 € | 2 814 € |
| 2023 | 2 837 € | 2 667 € | 2 793 € |
| 2024 | 2 681 € | 2 701 € | 2 689 € |
| 2025 | 2 687 € | 2 500 € | 2 608 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 50 | 33 | 83 |
| 2016 | 44 | 32 | 76 |
| 2017 | 50 | 34 | 84 |
| 2018 | 49 | 23 | 72 |
| 2019 | 58 | 32 | 90 |
| 2020 | 57 | 39 | 96 |
| 2021 | 58 | 55 | 113 |
| 2022 | 58 | 34 | 92 |
| 2023 | 61 | 21 | 82 |
| 2024 | 38 | 27 | 65 |
| 2025 | 48 | 35 | 83 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Droue-sur-Drouette | 2 045 | 2 570 | 1.5 km |
| Hanches | 2 747 | 2 550 | 2.7 km |
| Gas | 2 194 | 2 392 | 3.6 km |
| Émancé | 2 097 | 2 988 | 3.6 km |
| Saint-Hilarion | 2 640 | 2 725 | 4.5 km |
| Raizeux | 3 443 | 2 746 | 4.7 km |
| Houx | — | 2 297 | 5.4 km |
| Saint-Martin-de-Nigelles | — | 2 603 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 65 k€–90 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 101 k€–143 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 134 k€–183 k€ |
| 90 m² | 200 k€ | 164 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 214 k€–309 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 237 k€–340 k€ |
| 150 m² | 324 k€ | 290 k€–391 k€ |
À Épernon, le prix moyen au m² s'établit à 2 722 €/m² pour un appartement et 2 583 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 122 490 €, un T3 de 65 m² environ 176 930 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Épernon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,1%. Les maisons ont évolué de +7,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Épernon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Épernon est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 149 710 € se loue environ 760 €/mois, soit 9 120 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Épernon a enregistré 83 ventes immobilières (48 appartements, 35 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 722 €/m² affichés pour Épernon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 83 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.