Épouville
Découvrez Épouville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Épouville, 55e commune la plus chère du département sur 705 : 2 131 €/m² pour les appartements et 2 409 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 35 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
35 transactions à Épouville sur un an, dont 1 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Épouville : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 784 à 2 396 €/m², soit +34%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 131 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 409 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 784 € → 2 396 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 434 € | 391–477 € |
| 40 m² | 521 € | 469–573 € |
| 60 m² | 744 € | 670–818 € |
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 120 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
| 150 m² | 1 456 € | 1 310–1 602 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Épouville a évolué de +3% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2016 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2017 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2018 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2019 | — | 2 141 € | 2 141 € |
| 2020 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2021 | — | 2 319 € | 2 319 € |
| 2022 | — | 2 473 € | 2 473 € |
| 2023 | — | 2 457 € | 2 457 € |
| 2024 | — | 2 411 € | 2 411 € |
| 2025 | — | 2 396 € | 2 396 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | — | 35 | 35 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | 1 | 32 | 33 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 1 | 30 | 31 |
| 2025 | 1 | 34 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Manéglise | 2 514 | 2 394 | 2.0 km |
| Rolleville | 2 494 | 2 089 | 2.2 km |
| Saint-Martin-du-Manoir | 1 627 | 2 570 | 2.9 km |
| Notre-Dame-du-Bec | 1 606 | 2 539 | 3.5 km |
| Montivilliers | 2 609 | 2 379 | 3.6 km |
| Fontenay | — | 2 664 | 3.8 km |
| Hermeville | — | 2 317 | 4.4 km |
| Saint-Laurent-de-Brèvedent | — | 2 347 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 193 k€–254 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 237 k€–301 k€ |
| 150 m² | 374 k€ | 299 k€–449 k€ |