Éragny
Découvrez Éragny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Éragny présente un marché sous tension : 3 047 €/m² pour les appartements et 3 400 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an. 175 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,3%, signe que les biens partent vite.
Analyse
175 ventes à Éragny sur un an (53% d'appartements, 47% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,6 €/m²/mois pour un appartement et 15,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 10 ans pour les appartements, de 2 520 à 3 122 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 047 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 3 400 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 18,6 €/m² | 10,1 €/m² | +84% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (2 520 € → 3 122 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 911 € → 3 247 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 652 € | 587–717 € |
| 40 m² | 782 € | 704–860 € |
| 60 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 80 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 100 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
Loyer estimé — maison (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 100 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
| 120 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
| 150 m² | 1 953 € | 1 758–2 148 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Éragny a évolué de -4% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 175 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 520 € | 2 911 € | 2 766 € |
| 2016 | 2 481 € | 2 841 € | 2 690 € |
| 2017 | 2 618 € | 3 012 € | 2 865 € |
| 2018 | 2 692 € | 2 990 € | 2 824 € |
| 2019 | 2 817 € | 3 129 € | 2 959 € |
| 2020 | 2 862 € | 3 306 € | 3 066 € |
| 2021 | 3 182 € | 3 500 € | 3 315 € |
| 2022 | 3 224 € | 3 529 € | 3 370 € |
| 2023 | 3 000 € | 3 707 € | 3 384 € |
| 2024 | 2 948 € | 3 411 € | 3 158 € |
| 2025 | 3 122 € | 3 247 € | 3 181 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 64 | 108 | 172 |
| 2016 | 85 | 117 | 202 |
| 2017 | 90 | 151 | 241 |
| 2018 | 142 | 113 | 255 |
| 2019 | 139 | 116 | 255 |
| 2020 | 140 | 119 | 259 |
| 2021 | 187 | 135 | 322 |
| 2022 | 134 | 122 | 256 |
| 2023 | 84 | 100 | 184 |
| 2024 | 76 | 63 | 139 |
| 2025 | 92 | 83 | 175 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 153 | 4 271 | 2.2 km |
| Neuville-sur-Oise | 3 321 | 3 684 | 2.8 km |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3 150 | 3 377 | 3.4 km |
| Pontoise | 2 986 | 3 463 | 3.5 km |
| Herblay-sur-Seine | 3 670 | 3 937 | 4.2 km |
| Maurecourt | 3 548 | 3 777 | 4.2 km |
| Cergy | 3 213 | 2 978 | 4.3 km |
| Pierrelaye | 3 598 | 3 685 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Village-Les Prés | 3 560 | 3 247 | 46 |
| Bornes aux Dames-Les Fonds-Longues Raies | 3 179 | 3 365 | 31 |
| Chemin Vert-Pincevents-La Ronière | 2 867 | 3 453 | 38 |
| La Butte-Le Grillon-Hautes Bornes | 2 848 | 3 167 | 30 |
| Les Dix Arpents-Le Sud | 2 488 | 2 989 | 7 |
| La Cavée-La Challe | 2 485 | 5 000 | 9 |
| Le Bois-La Danne-La Marne | 2 048 | 3 100 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 130 k€ | 111 k€–152 k€ |
| 50 m² | 187 k€ | 156 k€–213 k€ |
| 70 m² | 219 k€ | 170 k€–251 k€ |
| 90 m² | 246 k€ | 202 k€–288 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 310 k€ | 270 k€–364 k€ |
| 120 m² | 377 k€ | 322 k€–424 k€ |
| 150 m² | 457 k€ | 389 k€–539 k€ |
À Éragny, le prix moyen au m² s'établit à 3 047 €/m² pour un appartement et 3 400 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 137 115 €, un T3 de 65 m² environ 198 055 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Éragny ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,9%. Les maisons ont évolué de +11,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Éragny est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Éragny est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 167 585 € se loue environ 1 024 €/mois, soit 12 288 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Éragny a enregistré 175 ventes immobilières (92 appartements, 83 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 047 €/m² affichés pour Éragny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 175 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.