Prix immobilier à Ermont
Ermont
Découvrez Ermont : cadre de vie, immobilier et données clés.
29 489habitants
3 935€/m²
Forces
Pôle hospitalier
Ville qui attire
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
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Ermont
Découvrez Ermont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 660 €/m² pour les appartements et 4 370 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Ermont, 10e commune la plus chère du département sur 178. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 280 ventes sur la dernière année.
Analyse
280 ventes à Ermont sur un an (54% d'appartements, 46% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 19 €/m²/mois pour un appartement et 17,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 22% sur 10 ans pour les appartements, de 2 973 à 3 629 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 660 € | 3 750 € | -2% |
| Prix maison m² | 4 370 € | 2 400 € | +82% |
| Loyer apt. | 19 €/m² | 10,1 €/m² | +88% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (2 973 € → 3 629 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (3 896 € → 4 213 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 666 € | 599–733 € |
| 40 m² | 800 € | 720–880 € |
| 60 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 80 m² | 1 340 € | 1 206–1 474 € |
| 100 m² | 1 485 € | 1 337–1 634 € |
Loyer estimé — maison (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 100 m² | 1 649 € | 1 484–1 814 € |
| 120 m² | 1 874 € | 1 687–2 061 € |
| 150 m² | 2 213 € | 1 992–2 434 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ermont a évolué de -2% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 280 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 973 € | 3 896 € | 3 356 € |
| 2016 | 3 014 € | 3 754 € | 3 301 € |
| 2017 | 3 000 € | 3 919 € | 3 326 € |
| 2018 | 3 169 € | 4 235 € | 3 607 € |
| 2019 | 3 154 € | 4 351 € | 3 550 € |
| 2020 | 3 321 € | 4 505 € | 3 725 € |
| 2021 | 3 407 € | 4 902 € | 3 974 € |
| 2022 | 3 955 € | 5 050 € | 4 368 € |
| 2023 | 3 708 € | 4 783 € | 4 074 € |
| 2024 | 3 670 € | 4 444 € | 3 942 € |
| 2025 | 3 629 € | 4 213 € | 3 900 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 186 | 132 | 318 |
| 2016 | 183 | 116 | 299 |
| 2017 | 237 | 130 | 367 |
| 2018 | 211 | 147 | 358 |
| 2019 | 257 | 127 | 384 |
| 2020 | 195 | 101 | 296 |
| 2021 | 234 | 143 | 377 |
| 2022 | 220 | 133 | 353 |
| 2023 | 192 | 99 | 291 |
| 2024 | 146 | 79 | 225 |
| 2025 | 150 | 130 | 280 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eaubonne | 3 418 | 4 421 | 1.6 km |
| Sannois | 3 276 | 4 292 | 1.8 km |
| Le Plessis-Bouchard | 3 044 | 4 167 | 2.4 km |
| Franconville | 2 927 | 4 033 | 2.4 km |
| Margency | 3 824 | 4 058 | 2.8 km |
| Saint-Gratien | 3 420 | 4 800 | 2.9 km |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 271 | 4 455 | 3.1 km |
| Saint-Leu-la-Forêt | 3 618 | 4 066 | 3.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ermont-Eaubonne | 4 463 | 4 809 | 40 |
| Jules Ferry | 4 452 | 4 362 | 36 |
| Les Espérances | 3 937 | 5 142 | 29 |
| Ancien Centre Ville | 3 679 | 3 186 | 31 |
| Centre Ville | 3 661 | 3 946 | 28 |
| Gros Noyer | 3 457 | 3 893 | 28 |
| Carreaux Glatignies | 3 300 | 3 994 | 15 |
| Cernay | 3 122 | 4 687 | 36 |
| Les Passerelles | 2 854 | 4 054 | 15 |
| Delacroix | 2 174 | 3 552 | 15 |
| Renoir | 2 149 | — | 3 |
| Grande Tour | — | 3 532 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 138 k€ | 116 k€–159 k€ |
| 50 m² | 197 k€ | 164 k€–234 k€ |
| 70 m² | 237 k€ | 197 k€–295 k€ |
| 90 m² | 285 k€ | 234 k€–362 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 418 k€ | 336 k€–522 k€ |
| 120 m² | 493 k€ | 406 k€–580 k€ |
| 150 m² | 575 k€ | 474 k€–672 k€ |
À Ermont, le prix moyen au m² s'établit à 3 660 €/m² pour un appartement et 4 370 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 164 700 €, un T3 de 65 m² environ 237 900 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ermont ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,0%. Les maisons ont évolué de +8,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Ermont est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ermont est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 201 300 € se loue environ 1 047 €/mois, soit 12 564 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Ermont a enregistré 280 ventes immobilières (150 appartements, 130 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 660 €/m² affichés pour Ermont correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 280 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.