Essey-lès-Nancy
Découvrez Essey-lès-Nancy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Essey-lès-Nancy présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (64e/568) : 1 929 €/m² pour les appartements et 2 342 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,3% sur un an. Les 127 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,5%.
Analyse
127 transactions à Essey-lès-Nancy sur un an, dont 75 appartements et 52 maisons. Les loyers médians à Essey-lès-Nancy : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 638 à 2 000 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 929 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 342 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 638 € → 2 000 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 108 € → 2 409 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 725 € | 653–798 € |
| 80 m² | 851 € | 766–936 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 120 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 150 m² | 1 348 € | 1 213–1 483 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Essey-lès-Nancy a évolué de +8% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 127 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 638 € | 2 108 € | 1 808 € |
| 2016 | 1 536 € | 1 945 € | 1 738 € |
| 2017 | 1 500 € | 1 938 € | 1 701 € |
| 2018 | 1 800 € | 2 113 € | 1 918 € |
| 2019 | 1 788 € | 2 264 € | 1 993 € |
| 2020 | 1 717 € | 2 031 € | 1 829 € |
| 2021 | 1 869 € | 2 291 € | 2 008 € |
| 2022 | 2 104 € | 2 635 € | 2 324 € |
| 2023 | 1 858 € | 2 438 € | 2 084 € |
| 2024 | 1 864 € | 2 142 € | 1 968 € |
| 2025 | 2 000 € | 2 409 € | 2 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 53 | 30 | 83 |
| 2016 | 51 | 50 | 101 |
| 2017 | 65 | 55 | 120 |
| 2018 | 83 | 50 | 133 |
| 2019 | 78 | 59 | 137 |
| 2020 | 94 | 52 | 146 |
| 2021 | 102 | 50 | 152 |
| 2022 | 75 | 53 | 128 |
| 2023 | 83 | 53 | 136 |
| 2024 | 65 | 39 | 104 |
| 2025 | 75 | 52 | 127 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dommartemont | 2 141 | 3 153 | 1.6 km |
| Saint-Max | 1 703 | 2 297 | 2.0 km |
| Agincourt | 1 195 | 1 933 | 2.3 km |
| Pulnoy | 1 802 | 2 475 | 2.5 km |
| Tomblaine | 1 940 | 2 342 | 2.6 km |
| Saulxures-lès-Nancy | 2 079 | 2 252 | 2.9 km |
| Seichamps | 1 685 | 2 356 | 2.9 km |
| Dommartin-sous-Amance | 1 250 | 2 221 | 3.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville-Chenevières-Parc | 2 345 | 2 600 | 42 |
| Centre Ville-Terrasses d'Essey-La Fallée | 2 200 | 2 427 | 50 |
| Mouzimpré Kléber | 1 441 | 1 844 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 55 k€–82 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 78 k€–122 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 97 k€–169 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 115 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 176 k€–269 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 224 k€–344 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 263 k€–408 k€ |
À Essey-lès-Nancy, le prix moyen au m² s'établit à 1 929 €/m² pour un appartement et 2 342 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 86 805 €, un T3 de 65 m² environ 125 385 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Essey-lès-Nancy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,1%. Les maisons ont évolué de +14,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Essey-lès-Nancy est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Essey-lès-Nancy est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 106 095 € se loue environ 665 €/mois, soit 7 980 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Essey-lès-Nancy a enregistré 127 ventes immobilières (75 appartements, 52 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 929 €/m² affichés pour Essey-lès-Nancy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 127 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.