Prix immobilier à Esvres
Esvres
Découvrez Esvres : cadre de vie, immobilier et données clés.
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2 509€/m²
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Esvres
Découvrez Esvres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Esvres présente un marché sous tension, 22e commune la plus chère du département sur 272 : 1 706 €/m² pour les appartements et 2 526 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,2% sur un an. 75 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8,8%, signe que les biens partent vite.
Analyse
75 ventes à Esvres sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 11% sur 8 ans pour les appartements, de 1 429 à 1 582 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 706 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 526 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2017 et 2025 (1 429 € → 1 582 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 035 € → 2 559 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 750 € | 675–825 € |
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 120 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 150 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Esvres a évolué de +10% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 75 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2016 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2017 | 1 429 € | 1 882 € | 1 864 € |
| 2018 | — | 2 113 € | 2 113 € |
| 2019 | 1 439 € | 2 087 € | 2 050 € |
| 2020 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2021 | 2 786 € | 2 249 € | 2 269 € |
| 2022 | — | 2 554 € | 2 554 € |
| 2023 | — | 2 565 € | 2 565 € |
| 2024 | — | 2 449 € | 2 449 € |
| 2025 | 1 582 € | 2 559 € | 2 507 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 54 | 55 |
| 2016 | 1 | 56 | 57 |
| 2017 | 3 | 75 | 78 |
| 2018 | 1 | 69 | 70 |
| 2019 | 4 | 65 | 69 |
| 2020 | 2 | 86 | 88 |
| 2021 | 3 | 80 | 83 |
| 2022 | 2 | 78 | 80 |
| 2023 | 1 | 56 | 57 |
| 2024 | — | 59 | 59 |
| 2025 | 4 | 71 | 75 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Veigné | 2 790 | 2 671 | 4.6 km |
| Truyes | 2 274 | 2 320 | 4.7 km |
| Cormery | 1 092 | 2 067 | 5.6 km |
| Azay-sur-Cher | 1 683 | 2 269 | 6.1 km |
| Montbazon | 2 422 | 2 492 | 6.4 km |
| Véretz | 2 990 | 2 451 | 6.7 km |
| Larçay | 1 724 | 2 461 | 6.8 km |
| Chambray-lès-Tours | 2 648 | 2 784 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 168 k€–293 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 222 k€–338 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 263 k€–409 k€ |
À Esvres, le prix moyen au m² s'établit à 1 706 €/m² pour un appartement et 2 526 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 770 €, un T3 de 65 m² environ 110 890 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,5%).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Esvres ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,7%. Les maisons ont évolué de +25,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Esvres est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Esvres est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 93 830 € se loue environ 687 €/mois, soit 8 244 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Esvres a enregistré 75 ventes immobilières (4 appartements, 71 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 526 €/m² affichés pour Esvres correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 75 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.