Étampes
Découvrez Étampes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Étampes présente un marché sous tension, dans le quart inférieur des prix du département (162e/194) : 2 307 €/m² pour les appartements et 2 609 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 324 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,7%, signe que les biens partent vite.
Analyse
324 ventes à Étampes sur un an (65% d'appartements, 35% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 11% sur 10 ans pour les appartements, de 2 020 à 2 248 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 307 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 609 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (2 020 € → 2 248 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 167 € → 2 577 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 520 € | 468–572 € |
| 40 m² | 624 € | 562–686 € |
| 60 m² | 892 € | 803–981 € |
| 80 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 100 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 100 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
| 120 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
| 150 m² | 1 586 € | 1 427–1 745 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étampes a évolué de -6% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 324 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 020 € | 2 167 € | 2 074 € |
| 2016 | 2 108 € | 2 247 € | 2 167 € |
| 2017 | 2 079 € | 2 236 € | 2 141 € |
| 2018 | 2 222 € | 2 235 € | 2 227 € |
| 2019 | 2 209 € | 2 432 € | 2 300 € |
| 2020 | 2 325 € | 2 385 € | 2 347 € |
| 2021 | 2 395 € | 2 692 € | 2 502 € |
| 2022 | 2 534 € | 2 775 € | 2 612 € |
| 2023 | 2 436 € | 2 682 € | 2 510 € |
| 2024 | 2 316 € | 2 622 € | 2 421 € |
| 2025 | 2 248 € | 2 577 € | 2 362 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 180 | 105 | 285 |
| 2016 | 160 | 118 | 278 |
| 2017 | 198 | 130 | 328 |
| 2018 | 203 | 132 | 335 |
| 2019 | 238 | 164 | 402 |
| 2020 | 234 | 132 | 366 |
| 2021 | 275 | 155 | 430 |
| 2022 | 298 | 142 | 440 |
| 2023 | 221 | 95 | 316 |
| 2024 | 186 | 97 | 283 |
| 2025 | 212 | 112 | 324 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ormoy-la-Rivière | 2 513 | 2 579 | 3.0 km |
| Saint-Hilaire | 2 369 | 2 558 | 4.4 km |
| Brières-les-Scellés | 2 743 | 2 788 | 4.8 km |
| Boissy-la-Rivière | 3 977 | 2 144 | 4.9 km |
| Morigny-Champigny | 2 608 | 3 040 | 5.6 km |
| Chalo-Saint-Mars | 1 931 | 2 423 | 6.4 km |
| Fontaine-la-Rivière | 2 292 | 2 743 | 7.1 km |
| Saclas | 2 010 | 2 398 | 7.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin Sud | 2 598 | 2 647 | 36 |
| Saint-Gilles | 2 319 | 2 400 | 24 |
| Centre Ville | 2 294 | 2 231 | 79 |
| Saint-Pierre | 2 245 | 2 800 | 56 |
| Saint-Martin | 2 082 | 2 948 | 47 |
| Saint-Michel | 1 999 | 2 901 | 13 |
| Saint-Michel Est | 1 953 | 2 847 | 30 |
| Guinette 1 | 1 773 | 2 326 | 28 |
| Guinette 2 | 1 234 | 2 590 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 64 k€–91 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 91 k€–133 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 108 k€–160 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 135 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 207 k€–275 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 231 k€–311 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 287 k€–408 k€ |
À Étampes, le prix moyen au m² s'établit à 2 307 €/m² pour un appartement et 2 609 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 103 815 €, un T3 de 65 m² environ 149 955 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Étampes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,3%. Les maisons ont évolué de +18,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Étampes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Étampes est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 126 885 € se loue environ 818 €/mois, soit 9 816 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Étampes a enregistré 324 ventes immobilières (212 appartements, 112 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 307 €/m² affichés pour Étampes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 324 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.