Étouars
Découvrez Étouars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
895 €/m² pour les maisons, en hausse de +29% sur un an à Étouars, parmi les prix les plus bas du département (498e/501), nettement sous la moyenne nationale. Avec 1 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
1 maisons vendus à Étouars sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Étouars : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 991 à 1 079 €/m², soit +9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 895 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2017 et 2024 (991 € → 1 079 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
| 120 m² | 815 € | 734–897 € |
| 150 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Étouars a évolué de +9% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 991 € | 991 € |
| 2018 | — | 794 € | 794 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2021 | — | 837 € | 837 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Estèphe | 856 | 1 575 | 3.3 km |
| Teyjat | — | 1 399 | 3.4 km |
| Le Bourdeix | — | 1 203 | 3.7 km |
| Soudat | — | 1 376 | 4.0 km |
| Bussière-Badil | — | 1 004 | 4.1 km |
| Saint-Martin-le-Pin | 1 030 | 1 304 | 6.3 km |
| Eymouthiers | — | 1 178 | 6.6 km |
| Varaignes | — | 967 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 120 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 150 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |